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CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Tourcoing au prix de 336 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218180
Maison de ville
9 pièce(s)
7 chambre(s)
212m2
59200 TOURCOING / LILLE METROPOLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 10 % DE RENTABILITÉ BRUTE - 31 284 € DE REVENUS ANNUELS - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble en monopropriété d'une surface de 212m².
À seulement 600m de la Station de métro ALSACE (Ligne2) et des principaux axes de la métropole lilloise, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant une rentabilité attractive, des revenus immédiatement disponibles et un potentiel de valorisation supplémentaire.
Situé rue Kléber à Tourcoing, en face Du FRESNOY - Ecole d'art contemporain et de nombreuse autres écoles supérieures, dans un environnement résidentiel calme et recherché par les locataires, cet actif constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien générant du cash-flow dès l'acquisition.
•Chiffres clés
Revenus locatifs annuels : 31 284 €
Rentabilité brute : 10 %
Surface développée : environ 140 m²
Immeuble en monopropriété
Revenus sécurisés
Aucun lot vacant
•Composition de l'immeuble:
-Colocation de 4 chambres
Loyer mensuel : 1 412 €
Produit particulièrement recherché par les étudiants, alternants et jeunes actifs
Forte résilience locative
-Appartement T1 d'environ 40 m²
Loyer mensuel : 515 €
-Appartement T3 d'environ 60 m²
Loyer mensuel : 680 €
Logement récemment rafraîchi avec réfection complète des peintures
L'ensemble représente une stratégie locative équilibrée, combinant rendement et diversification des profils occupants.
Un secteur à forte demande locative
L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée à moins de 10 minutes à pied du métro, permettant de rejoindre rapidement Lille, Roubaix, les zones d'activités économiques de la métropole ainsi que les principaux établissements d'enseignement supérieur.
Le secteur attire durablement :
étudiants ;
alternants ;
jeunes actifs ;
salariés en mobilité professionnelle.
Cette tension locative contribue à limiter le risque de vacance et favorise la stabilité des revenus.
Revenus sécurisés:
L'ensemble des occupants bénéficie de garanties locatives solides :
-Garantie Loyers Impayés (GLI)
-Garantie Visale selon les profils
L'investisseur reprend ainsi un actif déjà exploité, avec une gestion simplifiée et des revenus immédiatement opérationnels.
Au-delà de la rentabilité actuelle, l'immeuble présente un véritable potentiel d'optimisation avec un vrai potentiel de création de valeur:
La configuration de la parcelle permet d'envisager un projet de construction ou d'extension complémentaire (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques), offrant une perspective de création de valeur patrimoniale et locative à moyen terme.
Les points forts de l'investissement
Rentabilité brute de 10 %
Plus de 31 000 € de revenus annuels
Immeuble en pleine propriété
Revenus immédiats
Métro accessible à pied
Secteur à forte demande locative
Locataires sécurisés
Bien entretenu
Potentiel de développement complémentaire
Investissement clé en main
Une opportunité rare pour investisseur.
Les actifs offrant une rentabilité à deux chiffres, une occupation stabilisée et un potentiel de valorisation restent particulièrement recherchés sur le marché actuel.
Cet immeuble répond aux critères des investisseurs recherchant un actif performant, sécurisé et évolutif au sein de la métropole lilloise.
Pour plus d'information et caler une visite, contactez Thomas Bovet par email et/ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°822475216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 212 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 300 m2
Informations sur le lot
Localisation : Tourcoing
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 950.00€ et 1360.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 212m2 Tourcoing
vente
336 900 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Tourcoing (59200).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 212 m², sur un terrain de 300 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 336 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 268 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 950 € et 1 360 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.