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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Tourcoing au prix de 300 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.218180 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de ville
9 pièce(s)
7 chambre(s)
212m2

59200 TOURCOING / LILLE METROPOLE - IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS CADASTRÉS - TRÈS BONNE RENTABILITÉ BRUTE - 31 284 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble en monopropriété d'une surface totale de 212m².

À seulement 600m de la Station de métro ALSACE (Ligne2) et des principaux axes de la métropole lilloise, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant une rentabilité attractive, des revenus immédiatement disponibles et un potentiel de valorisation supplémentaire.

Situé rue Kléber à Tourcoing, en face Du FRESNOY - Ecole d'art contemporain et de nombreuse autres écoles supérieures, dans un environnement résidentiel calme et recherché par les locataires, cet actif constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien générant du cash-flow dès l'acquisition.

•Chiffres clés
Revenus locatifs annuels : 31 284 €
Rentabilité brute : 9,3 %
Surface développée : environ 140 m²
Immeuble en monopropriété
Revenus sécurisés
Aucun lot vacant

•Composition de l'immeuble: 3 appartements séparés et cadastrés:

-Colocation de 4 chambres
Loyer mensuel : 1 412 €
Produit particulièrement recherché par les étudiants, alternants et jeunes actifs
Forte résilience locative

-Appartement T1 d'environ 40 m²
Loyer mensuel : 515 €

-Appartement T3 d'environ 60 m²
Loyer mensuel : 680 €
Logement récemment rafraîchi avec réfection complète des peintures

L'ensemble représente une stratégie locative équilibrée, combinant rendement et diversification des profils occupants.

Un secteur à forte demande locative

L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée à moins de 10 minutes à pied du métro, permettant de rejoindre rapidement Lille, Roubaix, les zones d'activités économiques de la métropole ainsi que les principaux établissements d'enseignement supérieur.

Le secteur attire durablement :
étudiants ;
alternants ;
jeunes actifs ;
salariés en mobilité professionnelle.

Cette tension locative contribue à limiter le risque de vacance et favorise la stabilité des revenus.

Revenus sécurisés:
L'ensemble des occupants bénéficie de garanties locatives solides :
-Garantie Loyers Impayés (GLI)
-Garantie Visale selon les profils

L'investisseur reprend ainsi un actif déjà exploité, avec une gestion simplifiée et des revenus immédiatement opérationnels.

Au-delà de la rentabilité actuelle, l'immeuble présente un véritable potentiel d'optimisation avec un vrai potentiel de création de valeur:
La configuration de la parcelle permet d'envisager un projet de construction ou d'extension complémentaire (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques), offrant une perspective de création de valeur patrimoniale et locative à moyen terme.

Les points forts de l'investissement
Rentabilité brute de 9,3 %
Plus de 31 000 € de revenus annuels
Immeuble en pleine propriété
Revenus immédiats
Métro accessible à pied
Secteur à forte demande locative
Locataires sécurisés
Bien entretenu
Potentiel de développement complémentaire
Investissement clé en main

Une opportunité rare pour investisseur.

Les actifs offrant une rentabilité à deux chiffres, une occupation stabilisée et un potentiel de valorisation restent particulièrement recherchés sur le marché actuel.
Cet immeuble répond aux critères des investisseurs recherchant un actif performant, sécurisé et évolutif au sein de la métropole lilloise.

Pour plus d'information et caler une visite, contactez Thomas Bovet par email et/ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 212 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 300 m2
Informations sur le lot
Localisation : Tourcoing

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    195
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    40
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    40
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 950.00€ et 1360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    300 000 €
    Maison de ville 212m2 à Tourcoing
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    Maison de ville 212m2 Tourcoing

    vente
    300 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Tourcoing (59200).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 212 m², sur un terrain de 300 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 300 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 950 € et 1 360 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.