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CSF propose ce pavillon de 5 pièces à Pont-Saint-Martin au prix de 350 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219339
Pavillon
5 pièce(s)
2 chambre(s)
104m2
PONT-SAINT-MARTIN – LE CHAMPSIOME
Maison de plain-pied – 103 m² – 2 chambres – Véranda – Terrain 2000 m² – Environnement calme
Visite virtuelle 360° disponible sur demande !
Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison individuelle de plain-pied située à Pont-Saint-Martin, dans le secteur recherché du Champsiome, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.
Construite dans un environnement paisible, cette maison d'environ 103 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, sur une belle parcelle d'environ 1 400 m².
Une maison chaleureuse et lumineuse
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale d'environ 50 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois ainsi qu'une chaudière gaz de ville récente. Le poële à bois étant largement suffisant, la chaudière à gaz ne sert actuellement que pour l'eau chaude.
Le coût est de 1000€ Elec+Gaz à l'année.
Dans le prolongement de la pièce de vie, vous profiterez d'une superbe véranda récente d'environ 25 m² exposée plein sud, véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière.
Une grande arrière-cuisine / buanderie ainsi qu'un débarras viennent compléter l'ensemble.
Côté nuit
- 2 chambres d'environ 12 m² avec placards
- Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre
- Salle d'eau
- WC indépendant
Un grenier est également présent. Les combles peuvent être aménageables grâce à une charpente traditionnelle en fermettes.
Extérieurs
Vous bénéficierez d'un agréable jardin arboré sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison dispose également d'un puits alimentant actuellement l'habitation ainsi que les toilettes, apportant un avantage économique appréciable.
Travaux à prévoir
- Remplacement de la fosse septique par une micro-station (devis récent : 13 600 €)
Les atouts
- Maison individuelle de plain-pied
- Bel espace de vie lumineux
- Véranda récente exposée sud
- Terrain d'environ 2000 m²
- VMC double flux
- Bonne isolation
- DPE C
- Chaudière récente + poêle à bois
- Quartier calme et recherché
- Proximité immédiate des commodités et du périphérique
- garage (atelier, garage, cave) 60m2
Emplacement idéal
Située à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc Océane, proche de Rezé et du périphérique nantais, la maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en conservant un environnement résidentiel paisible.
Le terrain est vendu avec garage, et un terrain constructible.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant :
Yohann DENIAUD – 06 07 06 94 30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 330 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.06 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 4000 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Pont-Saint-Martin
Année de construction : 1975
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
177
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
27
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
27
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1310.00€ et 1830.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 104m2 Pont-Saint-Martin
vente
350 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pont-Saint-Martin (44860).
Ce pavillon offre une surface habitable de 104 m², sur un terrain de 4000 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 350 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.06 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 330 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 830 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.