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Exclusivité

CSF propose cette maison en pierre de 11 pièces à Noues de Sienne au prix de 279 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.219171
Maison en pierre
11 pièce(s)
7 chambre(s)
295m2

*** EXCLUSIVITE ***

14380 - NOUES DE SIENNE - MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRES DE 11 PIECES - 7 CHAMBRES - VIE DE PLAIN PIED - POSSIBILITE DE GITE/CHAMBRES D'HÔTES - PARKING - GARAGES - JARDIN - PARC ARBORE - ARBRES FRUITIERS - TERRAIN DE 7373 m2 ENVIRON

EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cette grande Bâtisse en Pierres d'une surface habitable de 295 m2 implantée sur un terrain arboré d'environ 7373 m2.

Amoureux de la nature, vous serez charmé par cette demeure d'exception située au coeur du bocage normand à seulement 15 minutes d'une gare et A84 et 40 minutes des plages.
Cette propriété se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycées. Un havre de paix et de nature proche de toutes les commodités. Cadre bucolique et nature verdoyante.

Au Rez de chaussée, vous disposerez d'une grande cuisine aménagée et équipée de 32 m2, suivie sur l'aile est, d'une salle à manger avec sol en granit et cheminée de 25 m2 puis une arrière cuisine et remise de 17 m2.
Sur l'aile ouest, vous profiterez d'une buanderie et Wc indépendants puis un magnifique salon de 36 m2 et une grande suite parentale de 28 m2 au total (sdb avec baignoire, douche, lavabo et wc).

Les pièces de vie disposent toutes d'accès sur l'extérieur, elles bénéficient de grandes huisseries et de hauts plafonds rendant l'espace très lumineux.

Vous utiliserez un bel escalier en granit pour accéder à l'étage où vous accèderez:
Côté est, à un palier/dégagement donnant sur deux chambres de 12 et 13 m2, une salle de bain et Wc.
Côté ouest, à un dégagement donnant sur 1 chambre de 14 m2 avec accès au grenier, une grande suite avec chambre de 23 m2 et sa salle de bain de 9 m2 puis deux chambres jumelées avec une salle de bain privatives (accès indépendants pour les 2 chambres enfin une pièce intermédiaire à usage de bureau/salle de jeux ou salon.

Soit un total de 7 chambres, 4 salles de bain et 5 wc.

* Huisseries double vitrage.
* Chauffage central.
* Ballon Thermodynamique.
* Assainissement récent et conforme.
* Poêle à bois et cheminée.
* Fibre optique

Idéal projet de gîte/chambres d'hôtes, grande famille et/ou famille d'acceuil ou simplement pour recevoir la famille tout en confort.
Le bien est en bon état, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.

La propriété s'étend sur 7373 m2 composée d'un chemin privatif, une belle cour, parc arboré et verger (Pommiers, prunier, cerisier et pecher), jardin légumier ainsi qu'un grand garage en pignon (camping car possible) et une autre dépendance (garage). Un grand parc arboré avec un ancien pigeonnier et un puit et une belle vue dégagée sur le bocage.

Une belle et grande demeure à proximité immédiate d'un village de caractère avec tous les commerces, de deux magnifiques lacs de barrage et d'une forêt domaniale.

Gare de VIRE : 15 min.
Villedieu : 15 min.
A 84 : 15 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 40 min.

Cet ensemble ouvre la perspective à diverses possibilités d'activités tel que
le gîte, chambres d'hôtes ou autres...ou tout simplement à une vie de famille calme et apaisée...

Photos supplémentaires sur demande.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com.

***ENGLISH SPOKEN***

A venir visiter très vite !!!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 265 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.28 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 295 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 4
Chauffage : individuel fuel sol
WC : 6
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 7373 m2
Parking : 14
Informations sur le lot
Localisation : Noues de Sienne
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    181
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4500.00€ et 6000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    279 000 €
    Maison en pierre 295m2 à Noues de Sienne
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    Maison en pierre 295m2 Noues de Sienne

    vente
    279 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Noues de Sienne (14380).
    Cette maison en pierre offre une surface habitable de 295 m², sur un terrain de 7373 m².
    Ce bien compte 11 pièces, dont 7 chambres et 4 salles de bain.
    Ce bien dispose de 14 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 279 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.28 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 265 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 500 € et 6 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.