69100 VILLEURBANNE – LIMITE BRON / CARRÉ DE SOIE – APPARTEMENT T4 DE 77 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – GARAGE EN OPTION

Efficity et Yves Silva ont le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 77 m², situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2018.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et optimisé desservant une belle pièce de vie lumineuse de 29 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge par un agréable balcon de 7 m², idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de dressings intégrés, offrant de généreux espaces de rangement. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet ensemble parfaitement adapté à une vie de famille.

Pour davantage de confort, un garage fermé et sécurisé de 14,83 m² situé en sous-sol peut être acquis en supplément. Celui-ci bénéficie d'une alimentation électrique individuelle, un véritable avantage permettant l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique ou tout autre équipement nécessitant une alimentation privative.

La résidence, entièrement sécurisée, offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts soignés, un local à vélos ainsi qu'un jardin potager partagé. Les copropriétaires ont la possibilité de disposer d'une parcelle dédiée, après validation du Conseil Syndical.

Autre avantage appréciable, l'installation d'un système de climatisation est autorisée au sein de la copropriété, sous réserve d'une validation simplifiée du Conseil Syndical.

Faibles charges de copropriété à seulement 115 € par mois.
La résidence est également équipée de panneaux solaires destinés à l'alimentation électrique des parties communes et de l'ascenseur, contribuant à la maîtrise des charges de copropriété.

Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

L'emplacement constitue un véritable atout. À proximité immédiate des transports en commun 2 min a pied , des établissements scolaires et des commerces, vous bénéficiez également d'un accès rapide aux principaux pôles d'activités de l'Est lyonnais : Boulevard périphérique Laurent Bonnevay, Centre commercial Les Sept Chemins à 4 minutes.

Un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, praticité et qualité de vie, ou pour un investissement patrimonial dans un secteur dynamique et particulièrement recherché.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Yves Silva par téléphone ou par e-mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris