69120 VAULX-EN-VELIN – CARRÉ DE SOIE – T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE AU CALME - RÉSIDENCE RÉCENTE

Marie ACHARD d'Efficity, vous propose ce T3 d'environ 60 m² lumineux, idéalement situé à 2 minutes du Carré de la Soie, dans une résidence récente, sécurisée et au calme.

Un lieu de vie agréable au quotidien avec un espace de vie lumineux, donnant accès direct à votre terrasse, à l'abri de l'agitation. Un endroit simple, confortable, où l'on se sent bien dès les premiers instants.

Description du bien
Situé au 2ᵉ étage sur 5, cet appartement propose une configuration fonctionnelle et optimisée :
•Entrée avec placard de rangement
•Pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, avec cuisine ouverte
•Accès à une terrasse sur cour intérieure, au calme
•Dégagement avec rangements
•Deux chambres spacieuses
•Salle de bain
•WC indépendants

Points techniques :
•Murs en béton banché
•Chauffage individuel au gaz de ville
•Chaudière gaz à condensation
•VMC SF
•Fenêtres doubles vitrages avec volets roulants
•DPE : C

Points financiers :
•Taxes foncières : 1292 €/an
•Charges mensuelles : 115 €/mois (entretien des parties communes, de l'ascenseur et de la chaudière)

Situé dans un secteur dynamique de l'Est lyonnais, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable : Commerces, restaurants, loisirs et centre commercial à proximité immédiate, accès rapide aux transports (métro, tram, bus, Rhônexpress, futur Tram T9)

Un emplacement idéal pour un premier achat, un jeune couple.

Pour plus d'informations, contactez Marie ACHARD par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris