EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86170 CHAMPIGNY-EN-ROCHEREAU – SECTEUR CALME ET SANS VIS-A-VIS – MAISON DE MAÎTRE AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS – SURFACE HABITABLE DE 245 M² – ESPACE DE VIE DE 64,5 M² – 4 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU + 1 SALLE DE BAINS – COMBLES AMÉNAGEABLES 27 M² – GRANGE 81,5 M² – PARC DE 15 969 M² AVEC NOMBREUX ARBRES – DEUX ENTRÉES SUR LA PROPRIÉTÉ – TERRAIN CLOS AVEC VERGER – PUITS.

****** Cette propriété se situe sur un parc de 15 969 m² clos et sans vis-à-vis. De nombreux aménagements sont possibles. ******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Champigny-en-Rochereau, dans un secteur calme et sans vis-à-vis, cette maison de maître d'une surface habitable de 245 m² comprenant 4 chambres et trois salles d'eau et une salle de bains. Cette maison possède un espace de vie au rez-de-chaussée d'une surface totale de 64,5 m². Vous trouverez également des combles aménageables et une grange/garage. Le terrain de 15 969 m² est entièrement clos avec de nombreux arbres et deux entrées distinctes à l'extérieur. Enfin, vous trouverez un puits.

De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur cette maison :
- Isolation.
- Chauffage.
- Menuiseries.
- Rénovation intérieure complète (Cuisine, salle d'eau, peintures, sols).
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Électricité.

La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée (21 m²) où se trouvent des toilettes et un local. Vous y trouverez deux accès sur l'extérieur et un poêle à bois.
- Une pièce de vie (64,5 m²) avec escalier permettant l'accès à l'étage. La pièce de vie est ouverte sur la cuisine aménagée et équipée et vous trouverez également un second poêle à bois.
- Un bureau (7 m²) avec une baie de brassage.
- Un cellier/buanderie (10 m²).

Au 1er étage :
- Un palier.
- Une première chambre (19 m²) avec son espace salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes.
- Un dressing/bureau (5 m²).
- Une seconde chambre (20 m²) avec son espace salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes.
- Une troisième chambre (22 m²) avec son espace salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes.

Au 2e étage :
- Un palier.
- Une salle d'eau (4,7 m²) comprenant une douche, un lavabo et des toilettes.
- Une quatrième chambre (22 m²).
- Des combles (27 m²) qui sont partiellement aménagés.

Concernant les extérieurs :
- Une grange (81,5 m²) avec un accès sur la maison.
- Un puits.
- De nombreux arbres dont une partie verger (poiriers, figuiers, pruniers, vignes).
- Un terrain clos.

Informations complémentaires :
- Le chauffage est multiple. Vous trouverez un chauffage au sol électrique + poêle à bois + radiateurs électriques au rez-de-chaussée. Concernant les étages, le chauffage est électrique via des radiateurs.
- L'eau chaude est assurée par deux ballons d'eau chaude thermodynamiques.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Le bien est équipé d'une VMC.
- Le bien est raccordé à la fibre optique.
- Le bien est équipé d'un portail électrique et d'une porte de garage motorisée.
- Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau.
- Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Champigny-en-Rochereau. À visiter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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