**74200 – THONON-LES-BAINS – CENTRE VILLE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 65.27 m² – MEZZANINE AMÉNAGEABLE EN T3 DE PLUS DE 76 m² – PROCHE CENTRE VILLE ET CONTOURNEMENT – TERRASSE – LUMINEUX**

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement coup de cœur à Thonon-les-Bains, idéalement positionné à deux pas du centre-ville, des commerces et du contournement.

**Mezzanine de 11 m² aménageable en chambre supplémentaire — transformez votre T2 en T3 de plus de 76 m² au prix d'un 2 pièces !**
**Box fermé sécurisé disponible à l'achat – 25 000 €**

Dès le premier regard, cet appartement de 65,27 m² séduit par sa luminosité généreuse et son **grand espace de vie ouvert de 37 m²** — cuisine, salon et salle à manger en parfaite continuité, le tout avec un **accès direct sur la terrasse**. Un espace fluide, convivial, pensé pour bien vivre au quotidien. Et en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.

Situé au **1er étage** d'une résidence de 2012 avec ascenseur, il bénéficie d'une **terrasse de 20 m² orientée Sud-Est** — ensoleillement garanti dès le matin et jusqu'en milieu d'après-midi, parfaite pour un café au réveil ou un apéro entre amis.

**Les atouts qui font la différence :**
- Environnement calme et verdoyant
- Terrasse 20 m² orientée Sud-Est — lumière naturelle garantie
- Grand espace de vie ouvert cuisine/salon/salle à manger de 37 m²
- **Mezzanine de 11 m² aménageable en chambre — passez à un T3 de plus de 76 m² sans changer de budget !**
- Bus et train à proximité immédiate
- Électricité et plomberie en parfait état
- **Possibilité d'acquérir un box fermé sécurisé – 25 000 €**

Que vous cherchiez une **résidence principale**, un **investissement locatif** rentable ou un **pied-à-terre** bien placé, ce bien coche toutes les cases.

Les biens de cette qualité, à ce prix et à cet emplacement, ne restent pas longtemps sur le marché.

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**Sylvain Salvadori**
efficity – Estimation et vente de biens immobiliers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
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