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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Besançon au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220122
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
100m2
25000-BESANCON- ( 25 rue de la préfecture) -2 APPARTEMENTS : T2 +T2 (55m2+45m2) loués meublés.
Emmanuel POULET et EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE 2 appartements à Besançon en location meublé.
À quelques pas de la Place Granvelle et du cœur historique de Besançon, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements meublés, idéalement situé Rue de la Préfecture, dans un environnement calme et recherché.
Implantés au rez-de-chaussée d'une agréable arrière-cour, ces deux logements bénéficient d'un cadre de vie paisible tout en profitant de l'ensemble des commodités du centre-ville accessibles à pied.
L'ensemble se compose de :
• Un appartement T2 de 55 m², actuellement loué 718 € TTC par mois.
• Un appartement T2 de 45 m², actuellement loué 712 € TTC par mois.
Chaque appartement offre :
-Une chambre indépendante.
-Une salle de bains.
-Des WC séparés.
-Une place de stationnement privative en intérieur.
-Un chauffage individuel au gaz.
Les biens se distinguent par leur excellent état d'entretien, leurs volumes agréables et leur belle hauteur sous plafond, apportant luminosité et confort au quotidien.
La copropriété est administrée par un syndic bénévole, garantissant une gestion simple et des charges maîtrisées. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 265 € par trimestre.
Les points forts de cet investissement :
Emplacement privilégié à seulement 200 mètres de la Place Granvelle.
Revenus locatifs immédiats avec deux appartements déjà loués.
Logements vendus meublés et en excellent état.
Chauffage individuel au gaz.
une places de parking privative, un atout rare en hypercentre.
Faibles charges de copropriété.
Syndic bénévole.
Forte attractivité locative du secteur.
Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine de qualité au cœur de Besançon, bénéficiant d'une rentabilité immédiate et d'un potentiel de valorisation durable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Poulet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Besançon sous le n°893593202.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Besançon
Année de construction : 1920
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1060 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
242
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1080.00€ et 1500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 100m2 Besançon
vente
295 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Besançon (25000).
Cet appartement offre une surface habitable de 100 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée.
Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 080 € et 1 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 060 € par an, soit environ 88 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.