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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Besançon au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.227900 · Mis à jour le 01/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
84m2
25000-BESANCON-( 17 avenue Édouard Droz) - T3-APPARTEMENT au 3ème étage avec ascenseur de 84m2 à rénover.
Emmanuel POULET et EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE un appartement à Besançon.
Situé 17 avenue Droz à Besançon, à proximité immédiate du parc Micaud, découvrez cet appartement traversant de 84 m², situé au 3e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée.
Bénéficiant d'une belle distribution et de volumes généreux, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant rénover et personnaliser son futur lieu de vie dans un secteur recherché de Besançon.
-Un appartement lumineux et bien agencé.
-L'entrée dessert les différents espaces de l'appartement.
La pièce de vie se compose d'un salon-séjour agréable, bénéficiant d'un accès direct à une loggia offrant une vue dégagée sur le parc Micaud. Un espace particulièrement appréciable pour profiter de la lumière.
L'appartement dispose également de deux grandes chambres, aux surfaces confortables de :
-18,9 m² pour la première chambre.
-14,8 m² pour la seconde.
La cuisine séparée et aménagée profite quant à elle d'un balcon d'environ 12 m², offrant un espace extérieur supplémentaire.
Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace de vie.
Les atouts complémentaires :
-Appartement traversant.
-84 m² habitables.
-3e étage avec ascenseur.
-2 grandes chambres.
-Loggia avec vue sur le parc Micaud.
-Balcon d'environ 12 m².
-Cave privative d'environ 6 m².
-Résidence sécurisée avec code et interphone.
-Fenêtres double vitrage, installées il y a environ 10 ans.
-Volets électriques.
-Chauffage gaz collectif.
-Copropriété gérée par Square Habitat Besançon.
-Un potentiel à révéler.
Cet appartement nécessite des travaux de rénovation, mais offre une base intéressante grâce à ses volumes, sa luminosité, son caractère traversant et ses deux espaces extérieurs.
Sa situation à proximité du parc Micaud permet également de profiter d'un environnement agréable tout en restant dans un secteur central de Besançon.
Un bien à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement offrant de beaux volumes et souhaitant créer un intérieur à leur image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Poulet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Besançon sous le n°893593202.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Besançon
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 140
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1091.00€ et 1480.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 84m2 Besançon
vente
169 000 €*
Publiée le 26/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Besançon (25000).
Cet appartement offre une surface habitable de 84 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 091 € et 1 480 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 600 € par an, soit environ 217 € par mois, pour une copropriété de 140 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.