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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Pessac au prix de 162 750 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220645
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
48m2
33600 - PESSAC - BOURGAILH - 2 pièces - 1 chambre - 48.0m² - APPARTEMENT LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE ET TRANSPORT EN COMMUN À PROXIMITÉ
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité et par l'intermédiaire de François Guerrero :
Idéalement situé dans un quartier résidentiel et calme de Pessac, au pied de la ligne de Bus 30, venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces de 48 m² offrant un cadre de vie particulièrement soigné et agréable.
Niché au 4ème étage sur 6 d'une charmante copropriété parfaitement entretenue et avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa distribution fonctionnelle et sa clarté.
Dès l'entrée, dotée d'un placard de rangement intégré, vous accédez à une agréable pièce de vie de 18 m².
Exposé plein Ouest, ce séjour baigné de lumière s'ouvre sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées équipées d'un garde-corps. Une fois entièrement ouvertes, elles vous permettent de profiter pleinement d'une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis sur une petite forêt à l'arrière, offrant un véritable écran de verdure.
La partie nuit et les pièces techniques sont judicieusement séparées. Un dégagement mène à un WC indépendant ainsi qu'à une cuisine séparée et entièrement équipée.
Dans la continuité, un couloir dessert une salle d'eau fonctionnelle et une chambre confortable, elle aussi orientée à l'Ouest avec son placard de rangement.
Côté prestations et confort :
L'appartement bénéficie d'un confort de vie optimal grâce à des menuiseries en double vitrage intégral et des volets roulants électriques.
Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz, avec une chaudière rigoureusement entretenue chaque année.
Un cellier en rez de chaussée, de 5 m², idéal pour le stockage ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de choix dans un secteur recherché, ce bien allie confort, luminosité naturelle et emplacement stratégique.
Prix attractif : 162 750 €
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite afin de découvrir ce coup de cœur, contactez-moi dès maintenant.
François Guerrero
Expert Immobilier effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 150 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 8.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 48 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Pessac
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 303
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1132 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
150
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 370.00€ et 499.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 48m2 Pessac
vente
162 750 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pessac (33600).
Cet appartement offre une surface habitable de 48 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 162 750 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 206 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (8.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 150 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 370 € et 499 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 132 € par an, soit environ 94 € par mois, pour une copropriété de 303 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.