69220 CORCELLES EN BEAUJOLAIS - MAISON DE 259m² SUR TERRAIN PISCINABLE DE 834m² - 4 CHAMBRES - 1 SDB - 1 SDE - 2 WC - POTENTIEL : SECOND ÉTAGE AMÉNAGEABLE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison situé à Corcelles en Beaujolais. Doté de 13 pièces, d'une surface de 259m² au sol, avec un magnifique terrain/jardin piscinable de 834m² au cœur du Beaujolais.

Cette demeure sur deux étages saura accueillir confortablement votre famille et tous vos projets de vie :

Au rez-de-chaussée : L'espace de vie et de commodités
Une entrée ouvrant sur un vaste dégagement qui dessert les pièces et mène à l'escalier central.
Une cuisine indépendante et un séjour lumineux.

Côté confort : le rez-de-chaussée bénéficie à la fois d'une salle d'eau et d'une salle de bain, de WC indépendants.
Une cave accessible directement, idéale pour le stockage.

Au 1er étage : L'espace nuit
Un grand palier dessert 3 belles chambres spacieuses, offrant calme et intimité à chaque membre de la famille.
Un second WC indépendant à cet étage.

Au 2ème étage : Un potentiel exceptionnel
De vastes combles aménageables (représentant la différence de surface au sol). Laissez libre cours à votre imagination : suite parentale XXL, salle de jeux, home cinéma ou bureaux pour le télétravail.

Côté extérieur : Un véritable havre de paix

Érigée sur une parcelle totale de 834 m², la propriété offre un extérieur arboré et entièrement piscinable, idéal pour concevoir votre futur espace de détente estival.
L'extérieur se complète de prestations indispensables :
Un garage attenant à la maison pour stationner votre véhicule ou créer un atelier.
Un abri bois fonctionnel au fond du jardin pour le stockage.

Classement C : 169kwh/m² / an

Emission GES C : 24kg co2 m² / an

Commerces & Commodités : Vous profiterez des commerces de proximité du village et des communes limitrophes (boulangeries, épiceries, professions médicales, et écoles pour les enfants). Toutes les grandes surfaces et zones commerciales sont accessibles en moins de 10 minutes (notamment sur Belleville-en-Beaujolais).

Des accès et transports stratégiques à proximité :

Réseau routier : Accès immédiat aux axes départementaux majeurs reliant facilement Villefranche-sur-Saône, Mâcon et Lyon.

Accès Autoroutier : L'autoroute A6 (axe Paris-Lyon) est accessible en seulement quelques minutes (via le péage de Belleville), vous permettant de rejoindre le centre de Lyon en environ 40 minutes.

Gares SNCF : La gare de Belleville-sur-Saône est à proximité immédiate, proposant des trajets TER fréquents et rapides vers Lyon Part-Dieu ou Mâcon. Pour les trajets nationaux, la gare de Mâcon-Loché TGV se trouve à une vingtaine de minutes, mettant Paris à seulement 1h40 de chez vous.

Ne manquez pas l'opportunité de vous installer dans cette belle maison de Beaujolais au potentiel certain. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Hugo Passot par tel : 0782363135 ou par mail: hpassot@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris