Villa individuelle 6 pièces – 255 m² – Terrain 3 200 m² – Éguilles – Piscine – Garage – Fort potentiel

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle construite en 2011, développant environ 255 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 3 200 m², située à seulement quelques minutes du centre du village d'Éguilles et d'Aix-en-Provence, dans un environnement calme et privilégié, sans aucune nuisance sonore.

Cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'exploitation, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet locatif ou multigénérationnel.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

* une vaste pièce de vie d'environ 70 m² avec salon et cuisine ouverte,
* un studio T1 bis indépendant pouvant être exploité en location saisonnière type Airbnb,
* un agréable patio d'environ 90 m²,
* une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes.

À l'étage :

* une grande suite parentale avec dressing, salle de bain et accès à une grande terrasse surplombant la propriété.
* un bureau,
* un toilette indépendant,

Au niveau inférieur :

* une troisième suite avec salle d'eau, dressing et accès direct à une terrasse extérieure
* une buanderie,
* un toilette,
* un garage,
* ainsi qu'une grande cave d'environ 90 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un véritable cadre de vie privilégié :

* un vaste jardin arboré avec arbres fruitiers et essences exotiques,
* un espace boisé,
* une piscine (5m x 10m , profondeur de 1,2m à 2m) avec coin détente,
* plusieurs terrasses,
* ainsi qu'un grand espace de stationnement permettant d'accueillir 7 à 8 véhicules.

La maison bénéficie également d'un important potentiel d'évolution, avec une possibilité de construction supplémentaire d'environ 130 m² d'emprise au sol, ainsi qu'une grange de 45 m², pouvant être aménagée en appartement indépendant ou en grand bureau pour le télétravail.

L'environnement est particulièrement recherché :écoles maternelle et primaire, commerces (boulangerie, pharmacie, fruits et légumes), centre médical ouvert 7j/7 et commodités (bus à 3 min) accessibles à pied, tout en profitant d'un cadre résidentiel paisible.

La gare TGV d'Aix-en-Provence est accessible en environ 15 minutes, et l'aéroport Marseille-Provence en 20 minutes.

Prestations complémentaires :

Menuiseries en PVC
Deux compteurs d'eau : eau de ville et eau d'arrosage pour le jardin
Volets en bois
Chauffage : poêle à granulés, cheminée, radiateurs et climatisation réversible
DPE : C
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 490 € et 3 440 € par an
Taxe foncière : 2 342 €

Une propriété rare sur le secteur d'Éguilles, alliant volumes, confort, calme et nombreuses possibilités d'exploitation.

Mentions légales :
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