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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220325
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
Vivez Marseille à vos pieds !
Depuis le 19ème et dernier étage de La Rouvière, profitez d'un panorama exceptionnel sur toute la ville de Marseille, la rade et les îles du Frioul, avec en toile de fond de magnifiques couchers de soleil chaque soir.
13009 MARSEILLE – LA ROUVIÈRE
Appartement 4 pièces – 2 chambres – 69,23 m² Carrez – Dernier étage – Vue mer panoramique – Véranda – Cave de 10 m² – 215 000 €
Cédric Cniamis vous propose ce magnifique appartement situé dans la résidence recherchée et sécurisée de La Rouvière, à proximité immédiate des Calanques.
Les atouts du bien :
19ᵉ et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus.
Vue panoramique exceptionnelle sur tout Marseille, la rade et les îles du Frioul.
Magnifiques couchers de soleil à admirer chaque soir depuis l'appartement.
69,23 m² Loi Carrez, parfaitement agencés.
4 pièces, dont 2 chambres.
Possibilité de réunir le séjour et la salle à manger pour créer une superbe pièce de vie de plus de 31 m².
Climatisation installée, pour un confort optimal été comme hiver.
Véranda de 7,25 m², avec la possibilité de retrouver un véritable balcon ouvert.
Loggia de 1,40 m², idéale pour le rangement.
Grande cave privative de 10 m².
Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, avec commerces, écoles et transports au pied de l'immeuble.
Un cadre de vie unique
Chaque soir, le spectacle est au rendez-vous : admirez de superbes couchers de soleil sur Marseille et les îles du Frioul depuis votre véranda. Une vue rare et apaisante qui fait de cet appartement un bien véritablement unique.
La véranda, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, permet de profiter du panorama en toute saison et peut être réaménagée en balcon ouvert pour ceux qui souhaitent retrouver un espace extérieur traditionnel.
Répartition des surfaces :
• Entrée avec placard : 5,13 m²
• Cuisine : 7,72 m²
• Séjour : 18,72 m²
• Salle à manger : 12,65 m²
• Chambre 1 : 10,07 m²
• Chambre 2 : 10,52 m²
• Salle de douche : 2,66 m²
• WC indépendant : 1,06 m²
Prix : 215 000 €
Une opportunité rare d'acquérir un appartement au dernier étage avec une vue spectaculaire sur Marseille et les îles du Frioul, offrant un fort potentiel d'aménagement et une grande cave de 10 m², dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9ᵉ arrondissement. Coup de cœur assuré !
DPE : C
Honoraires de négociation à la charge du vendeur.
Contact : Cédric Cniamis – 07 68 04 87 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 1747
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2580 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1040.00€ et 1460.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 69m2 Marseille 9eme Arrondissement
vente
215 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 19e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 460 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 580 € par an, soit environ 215 € par mois, pour une copropriété de 1747 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.