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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Baule au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.218977 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
5 chambre(s)
203m2

45130 - BAULE - BELLE MAISON DE VILLAGE DE 203 m² - LOCAL COMMERCIAL DE 61 M² + APPARTEMENT DUPLEX DE 142 M² - 2 ENTREES INDEPENDANTES – FORT POTENTIEL

Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Chloé Moineaud, cet Immeuble de 203m² situé en plein cœur de Baule.

Baule opportunité rare sur axe passant

Vous cherchez un bien avec du potentiel ?

Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités : habitation + activité commerciale / grande maison familiale ou investissement locatif.

L'immeuble vous propose :

APPARTEMENT DUPLEX – 142 m²
-4 chambres
-Séjour 23 m²
-Cuisine indépendante 14 m²
-1 salles de bain /1 salle d'eau
-Salle de jeux + pièce palière
-Entrée indépendante

Volumes généreux, idéal famille

LOCAL COMMERCIAL – 61 m²

-Accès direct sur route principale
-Très bonne visibilité (carrefour)
-Ancien commerce de restauration

Idéal pour :

-Commerce
-Profession libérale
-Ou mise en location
-
Les + qui font la différence :

-Double entrée totalement indépendante
-Emplacement stratégique
-Potentiel locatif intéressant
-Possibilité de séparer les usages
-Grande surface évolutive
- travaux réalisés: toiture, local commercial

Idéal pour famille cherchant de l'espace, avec possibilité de revenu complémentaires; profession libéral ou investisseur en quête d'un bien à double rendement.

À VISITER RAPIDEMENT !

Bien rare sur le secteur avec fort potentiel.

Alors ne tardez plus et appeler moi au 0661455690
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chloé MOINEAUD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°817750334.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 203 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 131 m2
Informations sur le lot
Localisation : Baule
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    175
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    26
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    26
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3220.00€ et 4440.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    215 000 €
    Maison de ville 203m2 à Baule
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    Maison de ville 203m2 Baule

    vente
    215 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Baule (45130).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 203 m², sur un terrain de 131 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 220 € et 4 440 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.