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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Douvaine au prix de 480 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215854
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
150m2
74140 – DOUVAINE – CENTRE-VILLE – ANCIENNE FERME RÉNOVÉE 150 M² – 2 À 4 CHAMBRES – FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette charmante ferme de village rénovée, située au cœur de Douvaine, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Cette maison de caractère développe environ 150 m² habitables répartis sur 3 niveaux et offre un cadre de vie chaleureux et pratique.
La maison se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un séjour avec poêle à bois. Elle dispose actuellement de deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi que de deux salles de bains.
Les combles ont été aménagés et offrent un beau potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer facilement une suite parentale ou deux chambres ainsi qu'une troisième salle de bains.
Vous bénéficierez également d'un extérieur de 140m2, aménagé d'une agréable terrasse et d'un potager.
Côté technique :
- Rénovation complète réalisée en 2021 par un architecte
- Toiture entièrement refaite avec isolation par l'extérieur (sarking)
- DPE C
- Chauffage gaz
Côté pratique :
- Commerces et restaurants accessibles à pied
- Écoles et transports à proximité immédiate
- Thonon-les-Bains à 18 minutes
- Genève à 40 minutes
- Annecy à 48 minutes
Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant un emplacement privilégié au centre de Douvaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 140 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Douvaine
Année de construction : 1930
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
95
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 890.00€ et 1270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 150m2 Douvaine
vente
480 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Douvaine (74140).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 150 m², sur un terrain de 140 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 480 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 890 € et 1 270 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.