69690 BESSENAY / EXCLUSIVITÉ / VILLA DE 132 M2 HABITABLES / SOUS-SOL COMPLET / PISCINE / 4 CHAMBRES / CALME / NOMBREUSES DÉPENDANCES / 9 269 M2 DE TERRAIN / ACCÈS RAPIDE GARE ET AUTOROUTE
Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison construite dans les années 1960, située sur la commune de BESSENAY dans les MONTS DU LYONNAIS. Élevée sur SOUS-SOL COMPLET, plus deux niveaux aménagés, elle présente une surface de 132 m2 habitables.
Depuis l'extérieur, quelques marches permettent d'accéder au premier niveau aménagé, composé d'un SALON - SALLE À MANGER de 20 m², bénéficiant d'une DOUBLE EXPOSITION SUD et OUEST, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cette pièce de vie est agrémentée par un JOLI PLAFOND À LA FRANÇAISE et dispose d'un PLACARD MURAL.
La CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (plaque de cuisson gaz, four intégré, micro-ondes, réfrigérateur américain), d'environ 21 m², offre de généreux volumes et de NOMBREUX RANGEMENTS, complétés par un GRAND PLACARD MURAL. Son agencement permet d'envisager facilement l'ouverture sur le séjour afin de créer une vaste PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 40 M².
Toujours de PLAIN-PIED, ce niveau accueille DEUX CHAMBRES de 10 m² et 13,3 m², une BUANDERIE, un WC SÉPARÉ ainsi qu'une GRANDE SALLE D'EAU DE 13.3 M² BAIGNÉE DE LUMIÈRE NATURELLE, équipée d'une DOUCHE À L'ITALIENNE, d'une DOUBLE VASQUE et d'un WC.
À l'étage, vous découvrirez DEUX NOUVELLES CHAMBRES de 11,8 m² et 12,7 m². Un vaste espace sous rampants de plus de 45 m² offre un fort potentiel d'aménagement pour la création de CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES, d'un BUREAU, d'une SALLE DE JEUX ou de tout autre projet selon vos besoins. Deux pièces de type grenier viennent compléter ce niveau et permettent de bénéficier D'ESPACES DE STOCKAGE SUPPLÉMENTAIRES.
Le SOUS-SOL comprend un GARAGE d'environ 28 m², un espace CAVE, deux pièces annexes ainsi qu'une chaufferie accueillant une CHAUDIÈRE À GRANULÉS installée en 2021 et son silot de stockage d'une capacité de 6 tonnes.
Indépendamment de l'habitation principale, une annexe de 33 m² construite en 2005 était exploitée dans le cadre d'une activité professionnelle. Raccordée à l'eau et à l'électricité (380 V), elle pourra aisément s'adapter à différents projets professionnels, artisanaux ou personnels.
À proximité immédiate, un bâtiment annexe présente de nombreux atouts et pourrait parfaitement CONVENIR À UN ARTISAN. Il se compose d'une ANCIENNE GRANGE d'environ 115 m² au sol (terre battue et plancher bois), facilement accessible grâce à un large portail. Celle-ci permet également d'accéder à un espace grenier d'environ 45 m². Un appentis de 85 m² y est accolé. En sous-sol, près de 120 m² supplémentaires sont répartis entre une ancienne écurie et un ATELIER.
L'ensemble immobilier est implanté sur une parcelle de 9 269 m² située en zone agricole. Une PISCINE SÉCURISÉE de 8,5 m x 4 m, réalisée en 2016, complète agréablement les extérieurs et permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Le système d'assainissement est de type individuel.
L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires a été réalisé.
BESSENAY est un village situé à 35 kilomètres à l'Ouest de LYON, apprécié pour son cadre de vie et bénéficiant de nombreuses commodités : commerces, écoles maternelle et primaire, crèche, transports scolaires, pôles médicaux, complexe sportif et tissu associatif dynamique.
Gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT-PAUL : 10 minutes
Accès à l'autoroute A89 en direction de LYON et ROANNE : 18 minutes
LIMONEST et CRAPONNE : 32 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
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