HORUS SÉLECTION vous propose une Maison de Maître d'exception au cœur d'un quartier prisé de Cognac, à 5mn du Centre Ville et proche de toutes commodités (écoles, collèges, lycées, commerces, transports..)

Cette remarquable maison de maître (180 m2) séduit dès les premiers instants par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation, menée avec le plus grand respect de son identité architecturale.

Élevée sur une vaste cave offrant une généreuse surface de stockage, la demeure s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui distribue avec harmonie les pièces de réception. Le salon et la salle à manger offrent de beaux espaces de vie baignés de lumière, tandis que la cuisine aménagée, complétée par une pièce de vie, conjugue fonctionnalité et convivialité.

Un élégant escalier en ormeau conduit au premier étage, où se déploient 3 belles chambres aux volumes généreux dont :
-1 chambre parentale avec terrasse attenante et salle de bain privative,
-1 chambre avec salle d'eau attenante sur le même palier (avec douche, vasque et WC).

Au second étage, une chambre supplémentaire complète l'ensemble, aux côtés d'une remarquable pièce de vie d'environ 40 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, un porche ouvre sur un jardin sans vis-à-vis et une élégante cour close de murs, avec double accès : portillon et portail motorisé. Une dépendance aménagée d'environ 70 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : gîte, atelier d'artiste, espace professionnel ou lieu de réception.

Chauffage : gaz de ville

Les éléments anciens ont été préservés, dont certains ont été restaurés à l'identique. Matériaux nobles, prestations de caractère et finitions soignées confèrent à cette propriété une authenticité rare et un charme indéniable.

Cette demeure de caractère conjugue avec raffinement patrimoine, confort et art de vivre, à quelques pas des commodités et des attraits du centre historique de Cognac, l'ensemble sur une surface totale de 398 m².

Par ailleurs, son classement D constitue un véritable atout, reflétant une qualité énergétique appréciable pour un bien de cette nature.

Une propriété confidentielle et élégante, destinée aux amateurs de belles demeures et d'authenticité.

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 416 000 euros
Honoraires d'agence de 4% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (16 000 € TTC), soit un prix net vendeur de 400 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 2 608 €

Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
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