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Exclusivité

CSF propose cette villa de 3 pièces à Saint-Jean-d'Illac au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.220880 · Mis à jour le 16/08/2026
Villa
3 pièce(s)
2 chambre(s)
133m2

Maison 133 m² piscinable, jardin arboré de 1 000 m² et commerces accessibles à pied

À quelques minutes du centre de Saint-Jean-d'Illac, dans une impasse appréciée pour son calme, cette maison offre un cadre de vie recherché entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Ici, les commerces, la boulangerie et les pistes cyclables sont accessibles à pied, tandis que le jardin préserve un environnement agréable au quotidien.

Développant 133 m² de surface au sol, dont 97,5 m² habitables selon le DPE, elle séduit dès l'entrée par ses volumes et la luminosité de sa pièce de vie. Le séjour, exposé Sud-Ouest, bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin et s'organise autour d'une cheminée, créant un espace convivial pour les moments en famille ou entre amis.

La cuisine indépendante est fonctionnelle et lumineuse. Elle pourra être conservée en l'état ou repensée selon vos envies pour créer un espace de vie encore plus ouvert.

Le rez-de-chaussée permet de vivre confortablement de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau rénovée et les principaux espaces du quotidien.

À l'étage, les volumes déjà aménagés constituent un véritable atout. Une modernisation permettra de les adapter à vos projets : chambres supplémentaires, bureau, espace télétravail, salle de jeux ou suite parentale. Les principaux travaux techniques ayant déjà été réalisés, les futurs propriétaires pourront consacrer leur budget aux finitions et à la personnalisation des lieux.

À l'extérieur, le terrain arboré de 1 000 m² offre de beaux espaces de détente. Une terrasse couverte par une pergola prolonge naturellement les pièces de vie, tandis que la piscine invite à profiter pleinement des beaux jours.

La maison bénéficie également de nombreux travaux déjà réalisés : rénovation de l'installation électrique, climatisation réversible, remplacement des menuiseries en double vitrage, volets, Velux, reprise de l'isolation, de la sous-toiture et des gouttières.

Autre avantage appréciable : les panneaux photovoltaïques génèrent, selon le propriétaire, un revenu annuel d'environ 2 000 €.

Une dépendance d'environ 9 m² ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien.

Les + qui font la différence

Quartier résidentiel calme en impasse
Centre-ville accessible à pied
Terrain arboré de 1 002 m²
Piscine et pergola
Séjour lumineux avec cheminée
Deux chambres au rez-de-chaussée
Espaces aménagés à l'étage à personnaliser selon vos besoins
Climatisation réversible
Travaux techniques déjà réalisés
Panneaux photovoltaïques (environ 2 000 €/an de revenus selon le propriétaire)
Dépendance et stationnements privatifs
DPE C – GES A

Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un environnement paisible, un grand jardin et une maison entretenue, offrant encore de belles possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à leur image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 133 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1002 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Jean-d'Illac
Année de construction : 1991

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    172
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1310.00€ et 1820.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    349 000 €
    Villa 133m2 à Saint-Jean-d'Illac
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    Villa 133m2 Saint-Jean-d'Illac

    vente
    349 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Jean-d'Illac (33127).
    Cette villa offre une surface habitable de 133 m², sur un terrain de 1002 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 820 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1991.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.