# 33127 SAINT-JEAN-D'ILLAC – MAISON DE 133 M² AU SOL – 97,5 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN DE 1 002 M² – PISCINABLE – GARAGE – COMMERCES À PIED

Vous recherchez une maison avec un grand jardin, la possibilité de vivre de plain-pied et des espaces supplémentaires à adapter à vos besoins ?

Olivier Rivart et efficity vous proposent cette maison située à Saint-Jean-d'Illac, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.

Accessible depuis une impasse résidentielle et située à proximité immédiate de l'avenue du Las, elle bénéficie d'un emplacement pratique permettant de rejoindre à pied le centre-ville, les commerces, la boulangerie et les pistes cyclables.

Développant **133 m² au sol, dont 97,5 m² habitables**, la maison propose **3 chambres et un bureau**, répartis sur deux niveaux, avec la possibilité particulièrement appréciable de vivre essentiellement au rez-de-chaussée.

## UNE VRAIE POSSIBILITÉ DE VIE DE PLAIN-PIED

La pièce de vie traversante d'environ 30 m², exposée Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'une ouverture agréable sur le jardin. Elle s'organise autour d'une cheminée à feu ouvert fonctionnelle, créant une atmosphère conviviale pour les moments en famille ou entre amis.

La cuisine indépendante, équipée et lumineuse, complète cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée accueille également **deux chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée**. Cette configuration permet ainsi de disposer au quotidien des principales pièces de vie sur un même niveau, sans dépendre de l'étage.

## À L'ÉTAGE : DEUX CHAMBRES, UN BUREAU ET DES ESPACES À PERSONNALISER

L'étage complète la maison avec **une troisième chambre et un bureau**, portant la capacité totale du bien à **3 chambres + 2 bureau**.

Certains espaces nécessitent aujourd'hui des travaux de rénovation et de modernisation, notamment au niveau des rampants. Ils offrent en contrepartie la possibilité d'adapter l'étage à votre mode de vie et à vos projets : télétravail, espace pour les enfants, salle de jeux ou réorganisation des volumes.

## UN TERRAIN ARBORÉ ET PISCINABLE

À l'extérieur, le terrain arboré de 1 002 m² constitue l'un des principaux atouts de la propriété.

Il offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace de jeux ou installation d'une piscine.

Une pergola prolonge naturellement la maison et permet de profiter des repas et des beaux jours à l'extérieur.

La propriété dispose également d'un puits foré, d'un garage, d'un abri de jardin d'environ 12 m² ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement sur la parcelle.

## DES TRAVAUX TECHNIQUES DÉJÀ RÉALISÉS

La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration et d'entretien :

* tableau électrique remplacé en 2022 ;
* pompe à chaleur réversible installée en 2021 ;
* pergola réalisée en 2021 ;
* volets roulants solaires et moustiquaires installés en 2016 ;
* menuiseries en double vitrage remplacées en 2011 ;
* Velux, gouttières, sous-pentes, sous-toiture et bac acier supportant les panneaux photovoltaïques repris en 2010.

Les panneaux photovoltaïques génèrent, selon les informations communiquées par le propriétaire, un revenu annuel d'environ 2 000 €.

## LES ATOUTS

* **3 chambres + 1 bureau** ;
* **2 chambres au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied** ;
* séjour traversant d'environ 30 m² ;
* terrain arboré de 1 002 m², piscinable ;
* centre-ville, commerces et pistes cyclables accessibles à pied ;
* situation entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon ;
* espaces supplémentaires à personnaliser à l'étage ;
* pompe à chaleur réversible et panneaux photovoltaïques ;
* puits foré ;
* garage, abri de jardin et nombreuses possibilités de stationnement ;
* DPE C – GES A.

Cette maison s'adresse notamment à une famille recherchant **plusieurs chambres, un grand terrain et la possibilité de vivre de plain-pied**, tout en conservant des espaces à faire évoluer dans le temps.

Son jardin de plus de 1 000 m², son potentiel d'aménagement et sa situation pratique à Saint-Jean-d'Illac en font un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant privilégier l'espace et personnaliser leur future maison.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris