17000 LA ROCHELLE — APPARTEMENT T4 LUMINEUX AVEC TERRASSE 42 M² EXPOSÉE PLEIN SUD, À 10 MINUTES À VÉLO DU CENTRE ET DE LA PLAGE

Cet appartement d'exception offre un véritable art de vivre rochelais. Idéalement situé à seulement 10 minutes à vélo du centre-ville et de la plage de la Concurrence, il occupe le 2e et dernier étage d'une résidence neuve livrée en avril 2022.

Le bien
Surface habitable : 98 m² loi Carrez | 3 chambres | T4 avec séjour spacieux
L'atout majeur de cet appartement réside dans sa terrasse en bois de 42 m² exposée plein sud, directement accessible depuis le séjour et la cuisine. Une véritable pièce de vie extérieure pour profiter du soleil rochelais toute l'année.
L'orientation est exceptionnelle : lumière levante sur la suite parentale le matin, ensoleillement total du séjour, de la cuisine et de la terrasse tout au long de la journée, puis soleil couchant sur les deux chambres restantes en fin d'après-midi. La luminosité ne quitte jamais cet espace.

Composition intérieure
Séjour : 47 m², ouverture directe sur la terrasse
Cuisine : entièrement ouverte, équipée de façon moderne — lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque à induction, cave à vin encastrée
Suite parentale avec salle d'eau privative
Deux chambres supplémentaires : 11 et 12 m²
Salle de bain : douche à l'italienne, lave-linge séchant
WC : séparé

Équipements & Confort
Volets roulants électriques dans toutes les pièces | Prises réseau intégrées | Chauffage électrique performant avec radiateurs à double inertie (2 × 2 000 W) dans le séjour-cuisine | Chauffe-eau thermodynamique pour des consommations réduites | Charges annuelles exceptionnellement basses : 1 000 €/an seulement
Diagnostic énergétique : Classe A (excellent)

Cadre de vie
La Rochelle centre offre une qualité de vie urbaine rare, avec ses monuments, ses espaces verts et son accès immédiat à la mer. Ce quartier combine commodité urbaine et proximité des plages. L'immeuble, récent, bénéficie d'une construction soignée et de prestations de qualité.
Commodités locales
Hypermarché à 5 minutes à pied | Boulangerie, pharmacie et petits commerces à proximité | Rocade à quelques minutes en voiture

Transports
Ligne Yélo Illico 2 à proximité | Accès facile à l'ensemble du réseau de bus urbain Yélo (lignes 2, 6, 201, 202, 203 et autres)
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.
Place de parking couverte au sein de la résidence

Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

Rare sur le marché rochelais : qualité de construction récente, prestations soignées, emplacement recherché et charges maîtrisées. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris