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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Saint-Sylvestre au prix de 349 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220360
Maison de ville
7 pièce(s)
4 chambre(s)
194m2
SAINT-SYLVESTRE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PARC DE 2,3 HECTARES, PISCINE CHAUFFÉE ET VUE PANORAMIQUE
À seulement quelques minutes de Limoges, découvrez une propriété rare où le charme de la pierre se marie parfaitement avec le confort moderne, dans un environnement privilégié offrant calme absolu, nature et intimité.
Édifiée sur plus de 23 000 m² de terrain paysager, cette demeure développe environ 194 m² habitables et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis.
Dès l'arrivée, le caractère unique du lieu séduit immédiatement. La bâtisse vous offre une atmosphère chaleureuse et authentique.
La pièce de vie principale impressionne par ses volumes généreux 52 m2, sa magnifique charpente apparente et sa luminosité traversante. Véritable cœur de la maison, elle s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs et la piscine.
La cuisine familiale, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un vaste îlot central propice aux moments de convivialité.
L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, ainsi que deux salles d'eaux contemporaine complète l'ensemble.
À l'extérieur, le spectacle continue avec un parc soigneusement entretenu, richement arboré et parfaitement intégré à son environnement naturel. La piscine enterrée et chauffée, entourée de vastes terrasses, invite à la détente tout au long de la saison estivale.
Une dépendance, un garage indépendant, une cave ainsi que plusieurs espaces de stockage viennent compléter les prestations de cette propriété.
Côté confort, la maison bénéficie de plusieurs modes de chauffage : poêle, cuisinière à granulés, insert bois et chauffage électrique.
Les plus :
• Plus de 23 000 m² de terrain
• Piscine enterrée et chauffée
• Vue dominante sur la campagne
• Aucun vis-à-vis
• Charme de la pierre et poutres apparentes
• 4 chambres
• Dépendance
• Garage indépendant
• Cave
• Environnement calme et préservé
• À quelques minutes de Limoges
Une propriété de caractère idéale pour les amoureux de nature, à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort et sérénité.
Prix : 349 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2023 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 335 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.18 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 194 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 23110 m2
Parking : 5
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Sylvestre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
307
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4880.00€ et 6640.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 194m2 Saint-Sylvestre
vente
349 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Sylvestre (87240).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 194 m², sur un terrain de 23110 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.18 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 335 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 880 € et 6 640 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.