Maison de caractère à Maringes — avec possibilité d'acquérir 1,5 ha à moins de 100 m et ses deux sources
À VENDRE — 370 000 € Surface habitable : 160 m² — Terrain de 1 782 m²
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Nichée au fond d'une impasse, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards et du bruit. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les pièces de vie grâce à de larges ouvertures et des menuiseries mixtes bois/aluminium récemment changées, alliant esthétique, isolation performante et confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand salon avec poêle à bois, sous plafond à la charpente apparente, et d'une cuisine ouverte sur une terrasse de 60 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité et de la vue dégagée sur la campagne environnante. Trois chambres complètent cet espace de vie, dont certaines avec parquet, sur une propriété à la structure solide (charpente et menuiseries de qualité), témoin d'un bien entretenu avec soin par ses propriétaires.
Le sous-sol complet (environ 90 m²) offre un vaste potentiel d'aménagement : garage, salle de jeux, atelier, espace de rangement... de quoi répondre à tous les projets.
Un extérieur d'exception La propriété s'étend sur un terrain de 1 782 m² entièrement clos et arboré, véritable parc paysager aménagé avec cheminements en pierre, offrant calme et intimité. Une piscine couverte et sa terrasse en pierre, elle-même abritée par une pergola en bois, permettent d'en profiter toute l'année, quelles que soient les conditions météo.
Côté stationnement, la propriété est sécurisée par un portail avec portillon piéton, et dispose d'un abri voiture (carport) de 30 m² et d'un garage fermé de 15 m².
Une opportunité rare En complément, possibilité d'acquérir un terrain non attenant de 1,5 hectare, situé à moins de 100 m de la maison. Ce terrain bénéficie de deux sources qui coulent toute l'année, y compris en période de sécheresse — un atout précieux et de plus en plus rare.
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Points forts :
•Impasse calme et intimité préservée
•Terrain clos et arboré de 1 782 m², vue dégagée sur la campagne
•Piscine couverte + terrasse abritée par une pergola en bois
•Menuiseries bois/alu changées récemment
•Grande luminosité, salon avec poêle à bois et charpente apparente
•Portail sécurisé, carport 30 m² + garage fermé 15 m²
•Sous-sol complet aménageable (env. 90 m²)
•Option : terrain non attenant de 1,5 ha avec deux sources pérennes, à moins de 100 m

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr

DPE : E GES : C

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Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229.
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