Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Maison de caractère en pierre - 142 m² - 3 chambres dont une traversante + 2 bureaux / espaces nuit - Cour intérieure - Nevers

Vous recherchez une maison de caractère, avec de beaux volumes, du cachet et un véritable potentiel pour accueillir votre famille ? Cette maison en pierre des années 1920, située à Nevers, saura vous séduire par son authenticité et ses prestations.

Derrière son portail, découvrez une agréable cour intérieure entièrement close, à l'abri des regards, offrant un espace extérieur intime et facile à entretenir.

Dès l'entrée, un dégagement distribue les différentes pièces de vie. Vous profiterez d'un salon chaleureux de 16,42 m² avec sa cheminée à foyer ouvert, d'une salle à manger traversante de 16,63 m² baignée de lumière ainsi que d'une cuisine aménagée traversante ouvrant directement sur la cour grâce à une porte-fenêtre.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, un WC indépendant et une chaufferie.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre traversante, de 16,53 m², 14,75 m² et 19,14 m², ainsi qu'un second WC indépendant.

Le dernier niveau, entièrement mansardé, offre un palier et deux bureaux ou espaces nuit, parfaits pour le télétravail, une salle de jeux, un espace détente ou pour recevoir famille et amis selon vos besoins.

Cette maison a conservé tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre, sa généreuse hauteur sous plafond de 2,80 m et ses volumes agréables, tout en bénéficiant d'améliorations récentes :

Toiture refaite en 2017.
Compteur électrique remplacé en 2025.
Menuiseries en double vitrage.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Chauffage au gaz de ville.
Fibre optique installée.

La taxe foncière s'élève à 1 913 €.

Les atouts qui feront la différence :

- Maison de caractère en pierre des années 1920.
-142 m² habitables sur trois niveaux.
-3 chambres dont une traversante + 2 bureaux ou espaces nuit.
-Cour intérieure entièrement close avec portail.
-Belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
-Beaux volumes et pièces traversantes.
-Toiture refaite en 2017.
-Cave voutée
-Compteur électrique remplacé en 2025.
-Double vitrage.
-Fibre optique.
-Chauffage au gaz de ville.
-Tout-à-l'égout.
-À proximité des commerces, écoles, transports et du centre-ville de Nevers.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un bien authentique, spacieux et évolutif. Son cachet, ses beaux volumes et ses nombreux espaces en font un bien rare sur le secteur.

Laissez-vous séduire par son authenticité et imaginez-y votre nouvelle vie... Une visite suffira à vous convaincre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33463423)