Iad France - Leslie Baraillon vous propose : Quartier Les Tourelles / Amboile - Maison familiale non mitoyenne de 200 m² avec rez-de-jardin total, véranda, terrasse et grenier aménageable

Située dans un environnement résidentiel apprécié du quartier Les Tourelles / Amboile, cette maison non mitoyenne d'environ 200 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique, avec les écoles, les transports et le parc des Morbras accessibles à pied.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec rangements desservant une cuisine dinatoire ainsi qu'un vaste séjour traversant de 50 m². Lumineuse et conviviale, cette pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une véranda de 9,58 m² et à une terrasse de 20 m², idéales pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une chambre de 12,5 m², une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres de 27 m² (possible 2 chambres) et 24 m², dont l'une dispose d'un dressing, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

La maison dispose également d'un rez-de-jardin total comprenant un garage de 34,5 m², deux ateliers, une chaufferie / buanderie, un débarras, un bureau et un WC, offrant de multiples espaces de rangement et de travail.

Un grenier total avec fenêtres de toit complète le bien et offre un beau potentiel d'aménagement ou de stockage.

Deux abris de jardin viennent également enrichir les prestations de la propriété.

Enfin, deux stationnements extérieurs sous carport sont à disposition, chacun bénéficiant de son portail.

Les + du bien :
- Maison non mitoyenne d'environ 200 m²
- Séjour traversant de 50 m²
- Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée
- Sous-sol total avec garage, ateliers et bureau
- Grenier avec potentiel d'aménagement
- Véranda et terrasse
- Deux stationnements sous carport avec accès indépendants et portails privatifs
- Écoles, transports et parc accessibles à pied

Côté localisation :
Parc des Morbras et gymnase d'Amboile à 2 minutes à pied, école André Le Nôtre à 3 minutes, bus 308 à 2 minutes et bus 440 à 6 minutes. La gare RER A de Sucy-Bonneuil est accessible en une dizaine de minutes en bus. Le centre commercial Pince Vent et le golf d'Ormesson sont rapidement accessibles en voiture.

Une maison familiale aux volumes généreux, idéale pour une vie confortable alliant espace, praticité et qualité de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Baraillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 883461188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33463451)