Iad France - Julien Gehanno vous propose :
? EXCLUSIVITÉ iad France - Maison familiale avec jardin, garage et terrasse à Sarras

Située au cOEur de la commune de Sarras, dans un quartier calme et recherché, cette agréable maison familiale d'environ 90 m² habitables vous séduira par son environnement, sa fonctionnalité et son potentiel. Idéalement implantée, elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, services et principaux axes de circulation.

Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre une distribution pratique et des espaces de vie agréables, parfaitement adaptés à une famille, à un jeune couple ou à des primo-accédants.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et fonctionnelle ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 26 m². Cet espace de vie chaleureux est agrémenté d'une cheminée, idéale pour profiter d'une ambiance conviviale durant les soirées d'hiver. Les ouvertures offrent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Toujours à ce niveau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de la maison et apportent un véritable confort au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, auxquelles s'ajoute un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins : chambre d'enfant, télétravail, dressing ou salle de jeux.

Une salle de bains ainsi qu'un second WC complètent cet étage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif agréable, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Deux terrasses permettent de créer plusieurs espaces de détente selon l'exposition.

Un garage complète le bien et offre un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un volume de rangement appréciable.

Côté confort, la maison dispose de plusieurs équipements recherchés :

cheminée dans le séjour,
menuiseries en double vitrage,
parquet dans les chambres,
maison raccordée aux réseaux,
environnement calme.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel.

La commune de Sarras est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles, ses associations et son accès rapide vers Saint-Vallier, Tournon-sur-Rhône, Annonay ainsi que l'autoroute A7.

Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché tout en bénéficiant d'un bien offrant un excellent rapport qualité / prix.

Les atouts

? Maison familiale d'environ 90 m²
? 3 chambres + bureau
? Séjour lumineux avec cheminée
? Cuisine aménagée
? Buanderie
? 2 WC
? Salle de bains
? Jardin privatif
? Deux terrasses
? Garage
? Double vitrage
? Quartier calme
? Proximité des commerces, écoles et services

Une maison agréable à vivre, offrant un beau potentiel après quelques travaux de mise au goût du jour.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Gehanno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 989303482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33463509)