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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Angers au prix de 455 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.933689
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
119m2
Iad France - Olivier Pipala vous propose : Superbe Appartement de 5 Pièces à Angers - Quartier Hyper Centre palais de justices place Leclerc
Vous rêvez de vivre au cOEur de l'effervescence d'Angers tout en profitant d'un cocon confortable et moderne ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous !
Situé au 3ème étage d'une résidence de standing de 4 niveaux construite en 2017, cet appartement de 119 m² offre un espace de vie spacieux. Avec ses 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 toilettes, et un grand salon séjour de 43 m², il saura accueillir confortablement votre famille.
La cuisine équipée est séparée, offrant un espace dédié pour préparer de délicieux repas. De plus, l'appartement dispose d'un grand balcon où vous pourrez profiter de vos moments de détente en plein air.
Les finitions sont de qualité et l'état général de l'appartement est bon. Vous pourrez profiter des équipements modernes tels que la fibre optique, l'ascenseur et l'accès PRM.
Pour votre confort et votre sécurité, la résidence est sécurisée avec digicode et interphone. Le chauffage est individuel, assurant un confort thermique optimal.
En termes de commodités, vous serez ravi de savoir que l'appartement se trouve dans l'Hyper Centre d'Angers, vous offrant un large choix de commerces, restaurants et services.
Deux places de parking en sous-sol sont incluses pour garer vos véhicules en toute sécurité. N'attendez plus pour découvrir ce magnifique appartement, idéalement situé et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 589 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189€ par mois (soit 2268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 455000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,41% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461113)
* 440 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 119 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 2017
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 589
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2268 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
56
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 711.00€ et 961.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 119m2 Angers
vente
455 000 €*
Publiée le 28/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Angers (49100).
Cet appartement offre une surface habitable de 119 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 455 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 440 000 €.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 711 € et 961 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 268 € par an, soit environ 189 € par mois, pour une copropriété de 589 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2017.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.