Iad France - Thierry Cybula vous propose : Exclusivité - Maison familiale T5 à Léognan

À Léognan, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison individuelle lumineuse, rénovée et soigneusement entretenue, située à proximité des écoles, des commerces et du centre-bourg.

Implantée sur une parcelle de 586 m², elle offre un agréable jardin sans vis-à-vis, une piscine chauffée, une grande terrasse carrelée, ainsi qu'un garage et de nombreux espaces de rangement.

La maison propose une organisation fonctionnelle et des volumes confortables, parfaitement adaptés à la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, une salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée avec insert double face.

Ce niveau accueille également une chambre avec sa propre salle d'eau, offrant un véritable confort au quotidien et la possibilité d'une vie principalement de plain-pied.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'une seconde salle d'eau avec WC, d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, ainsi que d'un espace aménagé sous les combles.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison avec :

- une piscine équipée d'une pompe à chaleur,
- une grande terrasse carrelée,
- une bonne exposition,
- l'absence de vis-à-vis,
- un garage avec rochelle,
- deux abris de jardin.

Côté confort : chaudière gaz à condensation, cheminée avec insert, double vitrage, fibre, VMC et raccordement au tout-à-l'égout.

Les écoles maternelle et primaire ainsi que le collège sont accessibles à proximité. Le centre-bourg de Léognan, ses commerces, son marché, son cinéma et les transports facilitent également la vie quotidienne.

Habitable immédiatement, cette maison offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et convivial, à l'intérieur comme à l'extérieur.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Cybula mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454996)