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CSF propose cette maison de 7 pièces à Nieul-le-Dolent au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1990366
Maison
7 pièce(s)
156m2
Iad France - Virginie Boquet vous propose : Coup de cOEur - Maison de 4 chambres - Cour intime - Fort potentiel
À Nieul-le-Dolent, découvrez cette maison de charme des années 50, située au calme à 15 min des plages.
Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine équipée, 4 chambres dont une sous combles pleine de charme, et une salle de bain.
Gros atout : une pièce lumineuse en rez-de-chaussée pouvant devenir salon, bureau ou local pro / commercial, activité libérale. Possibilité d'agrandir la pièce de vie de + 25 m².
À l'extérieur, une cour intimiste sans vis-à-vis complète le bien.
Les + :
DPE C
Habitable sans travaux
Fort potentiel d'aménagement
Activité pro / commerciale possible
Emplacement calme et recherché
Un bien rare, idéal famille ou projet mixte.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Boquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 991087065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501164)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 156 m2
Pièce(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 44 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nieul-le-Dolent
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
170
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2030.00€ et 2790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 156m2 Nieul-le-Dolent
vente
199 000 €*
Publiée le 27/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nieul-le-Dolent (85430).
Cette maison offre une surface habitable de 156 m², sur un terrain de 44 m².
Ce bien compte 7 pièces et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 030 € et 2 790 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.