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CSF propose cette maison de 5 pièces à Charron au prix de 278 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1988652 · Mis à jour le 11/08/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
124m2
Iad France - Valérie Guyau vous propose : CHARRON (17230) - COUP DE COEUR ASSURÉ POUR CETTE MAISON DE PLAIN-PIED CLÉ EN MAIN AVEC STUDIO INDÉPENDANT !
Idéalement située à Charron, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied construite en 2005. Offrant une surface totale habitable de 124 m² sur une belle parcelle close de 683 m², ce bien en excellent état général saura vous séduire par sa luminosité, sa fonctionnalité et ses prestations modernes. Aucun travail n'est à prévoir : installez-vous directement !
Dès l'entrée, vous serez charmé par la vaste et chaleureuse pièce de vie traversante de 41 m². Baignée de lumière naturelle grâce à ses expositions Est et Ouest, elle intègre une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un espace de partage convivial et fluide. Un cellier attenant très pratique complète la partie cuisine pour optimiser vos rangements au quotidien.
Le coin nuit principal distribue deux chambres confortables et bien dimensionnées, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.
Le véritable atout majeur de cette propriété ? Un superbe studio indépendant de près de 29 m². Parfaitement autonome, cet espace polyvalent est idéal pour accueillir des proches en toute intimité, aménager un bureau pour le télétravail, ou générer un revenu locatif régulier.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré ainsi que d'une terrasse bien exposée, parfaits pour vos moments de détente en plein air. Un garage fermé et une place de parking privée complètent les prestations de ce bien hautement fonctionnel.
Côté confort et performances, la maison bénéficie d'une excellente efficacité énergétique (DPE : Classe B, GES : Classe A) grâce à un système de chauffage par plancher chauffant électrique, une VMC et un raccordement au tout-à-l'égout. La fibre optique est également installée.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié, vous serez à moins de 700 mètres des commerces du centre-bourg, à 290 mètres d'un cabinet médical, et à proximité immédiate des écoles et des charmants ports du Corps de Garde et du Pavé.
Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546208)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 124 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 683 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Charron
Année de construction : 2005
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
96
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 890.00€ et 1250.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 124m2 Charron
vente
278 000 €*
Publiée le 27/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Charron (17230).
Cette maison offre une surface habitable de 124 m², sur un terrain de 683 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 278 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 890 € et 1 250 € par an.
Ce bien a été construit en 2005.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.