Iad France - Catherine Gechele vous propose : NILVANGE - MAISON MITOYENNE - 3 CHAMBRES - TERRASSE - JARDIN -GARAGE

Située à Nilvange, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal combinant calme et proximité immédiate à pied avec les écoles et les commerces essentiels (boulangerie, pharmacie, banque... ).
La proximité directe avec la zone d'Hayange et les supermarchés des communes voisines.

L'accès aux autoroutes est un atout majeur, l'A30 se trouvant à seulement 3 minutes en voiture et l'A31 à moins de 10 minutes, permettant de rejoindre Thionville, Metz ou le Luxembourg en une demi-heure.

Bienvenue dans cette charmante maison mitoyenne des deux côtés, idéalement située à Nilvange.

Offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel sur plusieurs niveaux, elle dispose également d'un bel espace extérieur sans vis-à-vis direct.

Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine dînatoire entièrement équipée de 15 m², offrant un grand espace repas pour toute la famille ouvert sur un bel espace salon de 15 m² idéal pour vos moments de détente.

Au premier étage : Un palier dessert deux grandes chambres de 15 m² chacune, lumineuses et faciles à aménager.

Au deuxième étage : Une troisième chambre mansardée de 23 m² au sol (complétée par un espace supplémentaire de 5 m² en hauteur / mezzanine), idéale pour un espace parentale ou une salle de jeux.
Vous y trouverez également une grande salle de bain de 11 m² avec toilettes.

Le tout complété par sous-sol complet avec une pièce aménagée avec cuisine d'été et coin salon, un second WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie-chaufferie très pratique.

Accessible directement depuis le sous-sol, profitez d'un jardin entièrement clôturé avec une belle terrasse et son barbecue en pierre, parfait pour les beaux jours.

Côté pratique :
o Un garage 1 véhicule,
o Nombreuses places de stationnement dans la rue.

Les atouts et points techniques :
o Isolation extérieure de la façade en 2023,
o Chauffage individuel au gaz par radiateur,
o Chauffe-eau 2024,
o Double vitrage,
o Toiture révisée en 2023,
o Fibre optique.

Peut-être votre prochaine adresse à Nilvange ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end.
Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33457765)