Iad France - Gavin Pellé vous propose : En exclusivité - Maison de ville T4 - 93 m² au sol - Cagnac-les-Mines (81130)

Le coup de cOEur pratique à 10 minutes d'Albi !

Bon, installons-nous confortablement. Vous cherchez une maison saine, stylée, où vous n'avez plus qu'à poser les meubles et éventuellement gonfler le flamant rose pour votre petite piscine ? Ne bougez plus, j'ai ce qu'il vous faut.

Située sur l'avenue principale de Cagnac-les-Mines, juste après le cOEur du village (écoles, commerces, pharmacie, tout se fait à pied ! ), cette maison de 1850 a été entièrement rénovée par l'ancien propriétaire et elle en a dans le coffre. Alors oui, c'est l'avenue principale, je vois d'ici les sceptiques freiner des quatre fers. Mais minute, papillon ! Les voitures roulent tranquille sur cette portion, et une fois à l'intérieur, on oublie où l'on est... le gros point fort, c'est que toute la vie et le jardin se passent à l'arrière, au calme !

L'extérieur :
À l'arrière, on découvre petit bout de jardin intimiste sans vis-à-vis direct. C'est un petit paradis avec son espace terrasse dont une partie est couverte, idéal pour un salon d'été à la fraîche, un coin barbecue pour vos talents de chef cuisto estival, et un atelier super pratique de 16 m². Et oui, comme vous pouvez le voir, il y a largement la place pour installer une piscine hors-sol et peaufiner votre bronzage.

À l'intérieur : du volume, des poutres et de la modularité !
On entre par une jolie porte en bois en double vitrage. Côté rue, la peinture a un peu souffert du soleil caliente du Tarn, elle sera à repeindre, mais c'est l'occasion idéale de tester vos compétences (ou d'inviter vos potes contre un barbecue).

Le plan est un modèle de modularité (jetez un OEil à la photo). L'ancien garage a été astucieusement transformé en une pièce aménagée, parfaite pour un bureau de télétravail ou une chambre d'amis (avec la possibilité de recréer un garage si vous y tenez vraiment). Un espace buanderie abrite la chaudière.

Ensuite, on passe aux choses sérieuses : une première petite chambre (chambre d'enfant actuelle) qui bénéficie en amont d'un espace dressing, bureau ou salle de jeux. Puis, on déboule sur la pièce maîtresse : un salon / cuisine ouverte équipée de 35 m². C'est traversant, ultra lumineux, chaleureux à souhait avec ce plafond aux poutres apparentes magnifiques, et ça donne directement sur l'extérieur par une grande porte-fenêtre. La cheminée a été supprimée pour maximiser l'espace.

La salle d'eau ? Refaite en 2021, elle est moderne, équipée d'une douche, d'une double vasque, d'un sèche-serviette et d'un Velux qui la baigne de lumière. Le WC est semi-séparé.

Et tout là-haut, nichée sous la toiture, se cache une superbe chambre mansardée, hyper cosy, avec son Velux et un coin grenier bien pratique pour stocker les déguisements ou les valises.

Le point technique (parce que je suis un professionnel rigoureux, quand même) :
Rénovée avec soin en 2012, la maison est saine et habitable de suite. Doublée et isolée, elle est équipée d'une chaudière à condensation au gaz de ville, de la fibre optique (pour streamer vos séries préférées sans coupure), d'une VMC, d'une installation gaz sans anomalies, de l'électricité aux normes et d'un tout-à-l'égout conforme. Toiture RAS, jardin entièrement clôturé, et toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volets en bois. Cerise sur le gâteau ? La taxe foncière est un micro-cadeau fiscale : seulement 711 € en 2025 !

Pour la localisation, on est sur du premium :
- À moins de 15min de la célèbre place du Vigan à Albi
- À 4,4 km de la zone commerciale de Lescure-d'Albigeois
- À moins de 8 km de la gare de la Madeleine et de la majestueuse Cathédrale d'Albi.

Idéale pour : Un premier achat, un jeune couple (avec ou sans mini-vous), ou un parent séparé qui cherche le parfait compromis entre indépendance, jardin... (gedeon_6727_33457886)