Iad France - Stéphanie MARTIN vous propose : Place Paul Mistral - Grenoble | 106 m² | Traversant | Vue parc | 1er étage avec ascenseur

Idéalement situé face au parc Paul Mistral, à deux pas des commerces, transports, écoles et du centre-ville, ce bien de 106 m² offre un cadre de vie rare et recherché, au 1er étage d'une copropriété de 1955 dont l'usage professionnel est accepté.

Actuellement aménagé en deux cabinets médicaux, chacun comprenant deux pièces, avec en commun, une cuisine, une salle d'attente et un accueil spacieux, qui pourrait faire office d'une seconde salle d'attente, ce qui le rend parfaitement adapté à une activité libérale, des bureaux, ou un investissement avec conservation de l'usage professionnel (configuration immédiatement exploitable).

Ce bien peut également être transformé en un très bel appartement d'habitation (accepté par la copropriété) : sa surface généreuse, sa distribution modulable et son caractère traversant offrent de nombreuses possibilités d'aménagement - grande pièce de vie, plusieurs chambres, 3 idéalement pour conserver un séjour spacieux, mais également 4 chambres si nécessaire, etc. - avec une situation exceptionnelle au calme tout en restant au cOEur des commodités.
Idéal pour une vie de famille avec l'autonomie de tous, ou pour une colocation d'étudiants.
La salle d'eau sera à re-créer (servant actuellement de stockage pour dossiers) ce qui permettra de la re-configurer à votre goût, en volume et style.
Chauffage par chaudière gaz individuelle Saunier Duval.

Les atouts :

- Adresse premium : Place Paul Mistral, vue directe sur le parc
- 106 m² au 1er étage
- Appartement traversant, lumineux
- Beaux parquets anciens en bois massif
- Usage professionnel autorisé par la copropriété (idéal professions libérales / bureaux)
- Dérogation PMR obtenue (cessible, attachée au bien) et présence d'un ascenseur ainsi que de plans inclinés à l'arrière de la copropriété
- Possibilité de retour en habitation pour créer un appartement familial de standing
- Présence d'une grande cave, et d'un joli parc arboré, pour profiter d'un 'jardin collectif' au sein de la copropriété
- Proximité immédiate : tram, bus, commerces, écoles, centre-ville, places de stationnement proches et parking Chavant.

Un bien polyvalent, rare sur le secteur, qui conviendra autant à un projet professionnel qu'à une résidence principale de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.67€ par mois (soit 1124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie MARTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 902047760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33457964)