Iad France - Erine Dramissiotis vous propose : Charmant T4 de 71 m² - Garage - Lumineux - Traversant

Vous recherchez un appartement lumineux, au calme et proche du centre-ville ? Ce bien réunit tous les critères pour séduire une famille comme un investisseur. À découvrir sans tarder !

Situé rue Mallifaud dans une résidence sécurisée des années 60, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié.

Grâce à sa double exposition nord / sud, il profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Seul sur son palier, il offre un environnement particulièrement calme et agréable.

L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un salon confortable, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, de trois chambres de belles dimensions avec rangements, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Son agencement optimisé, ses nombreux rangements intégrés et son excellent état général permettent une installation immédiate, sans travaux.

Il offre également un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une vaste pièce de vie en ouvrant le séjour sur l'une des chambres.

Vous profiterez d'un balcon, idéal pour les beaux jours.

- Aucuns travaux à prévoir
- Rangements
- Double exposition Nord - Sud
- Stationnement facile au pied de l'immeuble
- Traversant
- 2 Caves
- Aucune procédure en cours au niveau de la copropriété

La climatisation peut également être installée, permettant d'améliorer encore le confort du logement.

Un garage fermé avec porte automatique est proposé en sus au prix de 20K€, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est recherché.

Les prestations soignées, la résidence sécurisée avec interphone et accès contrôlé, la proximité des commodités, le calme et le potentiel d'évolution font de cet appartement une opportunité rare.

Taxe foncière : 1800€ / an
Charges de copropriété : 91 € / mois

Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien avant qu'il ne soit trop tard.

Conformément à la réglementation, certaines photos ont été mises en valeur via le home staging afin de mieux présenter le potentiel de l'appartement.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erine Dramissiotis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 990223745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461751)