Iad France - Willy CAMUS vous propose : Maison familiale 152 m² - 5 chambres - Sous-sol total - Terrain clos 2 514 m²
À Châtillon-sur-Loire, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison familiale offrant de beaux volumes, un grand terrain clos et un sous-sol complet idéal pour tous vos projets.
Avec ses 152 m² habitables, cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous profiterez d'un agencement pratique avec une vie possible de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux avec insert bois, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Idéal pour accueillir une grande famille, créer un espace bureau ou prévoir une chambre d'amis.
Le vrai plus de cette maison : son sous-sol total XXL, composé d'un garage, d'une salle de jeux, d'un atelier, d'une buanderie, d'une cave et d'une cuisine d'été. Un espace parfait pour les bricoleurs, le stockage, une salle de sport, les loisirs ou les repas conviviaux en extérieur.
Côté extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et entretenu de 2 514 m², sans mitoyenneté, avec vue dégagée. La terrasse d'environ 15 m², dont une partie couverte, permet de profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Les atouts de la maison :

5 vraies chambres, dont 2 au rez-de-chaussée
Vie possible de plain-pied
Sous-sol total avec nombreux espaces de rangement et de loisirs
Séjour lumineux avec insert bois
Chauffage mixte : électrique + insert bois
Menuiseries PVC double vitrage récentes
Terrasse avec partie couverte
Grand terrain clos de 2 514 m²
Aucune mitoyenneté
Tout-à-l'égout
Environnement calme

Vie pratique :

Les écoles, commerces, services de santé et le marché hebdomadaire sont accessibles rapidement.
Écoles maternelle et élémentaire à environ 3 minutes, collège à 5 minutes, lycée à 15 minutes.
Accès rapide à l'A77 et gare de Briare à environ 10 minutes, avec liaison vers Paris-Bercy.

Une maison agréable à vivre, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter de beaux volumes, d'un grand jardin et d'un cadre de vie paisible.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33458270)