Iad France - Pierre Denis vous propose : Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du bourg de Theix, des commerces et des écoles, cette maison rénovée d'environ 155 m² offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour un projet alliant résidence principale et investissement locatif.

Construite en 1969 et entièrement rénovée avec soin, cette maison sur trois niveaux conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.

Pensée pour s'adapter à différents projets de vie, elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant générer un revenu complémentaire. Lors de sa rénovation, la maison a en effet été conçue pour pouvoir être divisée en trois logements indépendants.

Description de la maison :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage d'environ 20 m², une buanderie ainsi qu'un appartement indépendant d'environ 35 m² comprenant une chambre, un séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau. Cet appartement est actuellement loué 700 € par mois. Le locataire pourra libérer les lieux à partir du mois d'octobre si besoin.
Au premier niveau, vous profiterez d'un vaste salon-séjour d'environ 40 m² exposé plein sud, agrémenté d'un sol en béton ciré et d'un poêle à pellets. La cuisine ouverte, d'environ 15 m², exposée ouest, est entièrement aménagée et équipée. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.
Au dernier étage, un grand palier dessert trois chambres d'environ 14 m² au sol chacune (10 m² habitables) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'agencement ouvert des espaces de vie crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.
Le terrain de 372 m², actuellement en cours d'aménagement, bénéficie d'une agréable exposition plein sud.

Côté technique :
Rénovation complète de la maison
Électricité refaite à neuf (garantie décennale)
Plomberie refaite à neuf (garantie décennale)
Menuiseries remplacées (garantie décennale)
Isolation intérieure complète (garantie décennale)
Chauffage pilotable à distance via domotique
Poêle à pellets

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 374500 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33458283)