Iad France - Sébastien Watremez vous propose : Exclusivité rare à Loctudy ! Découvrez cette solide maison de 1966 offrant 120 m² habitables, 4 chambres, jardin de 402 m².

L'histoire d'une vie douce à moins de 120 secondes à pied de l'océan.

Il est des lieux où le temps semble suspendre son vol. Nichée au cOEur du quartier historique et prisé de Langoz à Loctudy, cette maison vous réserve un cadre de vie absolument privilégié. Imaginez-vous un matin d'été : le soleil se lève sur le littoral finistérien, vous attrapez votre serviette et, après seulement 2 minutes de marche à pied, vous foulez déjà le sable fin de la célèbre plage de Langoz.

Cette demeure construite en 1966 impose d'emblée le respect : c'est une bâtisse de très bonne construction avec ses pignons en pierres traditionnelles. Déployant 120 m² habitables, elle offre de beaux volumes et a hâte d'écrire son prochain chapitre. Entre son architecture de caractère, son environnement iodé et la proximité immédiate de l'océan, elle incarne l'art de vivre bigouden par excellence.

Le Rez-de-Chaussée : La maison dévoile une organisation idéale pour toutes les générations grâce à une vie de plain-pied immédiate.

L'espace de vie, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre sur un agréable jardin de 402 m². Entièrement clos, ce terrain a été pensé pour être très facile d'entretien : il vous permettra de profiter pleinement de vos week-ends et de vos retours de plage sans passer vos journées à jardiner. La cuisine fonctionnelle et lumineuse, fait face à la salle à manger.

En complément un espace nuit complet :

Deux belles chambres spacieuses et confortables.

Un bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.

Une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées.

L'Étage : Empruntez l'escalier en bois pour découvrir un étage chaleureux, le paradis des enfants ou des invités avec :

Une première grande chambre avec mezzanine : Un volume atypique et chaleureux qui dispose de tout l'espace nécessaire pour y installer une famille avec ses enfants.

Une seconde grande chambre avec un potentiel unique : Elle bénéficie d'un accès direct à une pièce bureau. À finaliser selon vos goûts, cet espace bonus peut facilement devenir le dressing de vos rêves ou une salle de jeux.

Une seconde salle d'eau indépendante ainsi qu'un toilette séparé pour un confort total à l'étage.

Un potentiel énergétique à libérer : Une opportunité de valorisation patrimoniale
Dotée d'une base de construction remarquable et extrêmement saine, la maison affiche un DPE (F en énergie / C en GES) qui cache un superbe potentiel d'évolution. C'est l'occasion idéale de concevoir une rénovation énergétique performante, éco-responsable et entièrement à votre image (tout en bénéficiant des aides de l'État). En réalisant ces quelques travaux d'optimisation thermique sur ce bâti traditionnel en pierre, vous exploiterez pleinement le potentiel de cette maison et vous vous garantirez une forte plus-value patrimoniale immédiate sur le marché très recherché de Loctudy.

Cette opportunité exclusive à Langoz est à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée et laissez-vous séduire par l'appel du grand large !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Watremez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455326)