Iad France - Jennifer CARISSAN vous propose : Une demeure de caractère entre Houdan et Anet -- L'art de vivre à la campagne !

À moins d'une heure de Paris, au cOEur du village de Rouvres paisible bordé de forêts, se révèle une propriété d'exception en pierres apparentes, exposée plein Sud, entièrement rénovée avec soin et des matériaux haut de gamme.
Ici, le temps s'étire avec douceur. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente, et chaque espace a été pensé pour rassembler ceux que vous aimez -- que ce soit pour une résidence principale de caractère ou une résidence secondaire d'exception.

* La maison principale -- Entre authenticité et raffinement
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes maîtrisés, matières nobles et circulation fluide entre les espaces.
- Le rez-de-chaussée s'articule autour :
- D'une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour d'environ 45 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.
- Une chambre avec salle de douche et WC privatifs, ainsi qu'une grande buanderie, complètent ce niveau.
- Une Buanderie
- La suite parentale, véritable sanctuaire, réunit chambre, grand bureau avec vue sur le jardin, dressing et salle de bain / douche avec WC.

À l'étage :
Desservi par deux escaliers, se déploient trois belles chambres, chacune dotée de sa salle d'eau et WC privatifs.
un vaste salon secondaire d'environ 40 m², un palier accueillant, une salle de sport avec vue sur le jardin, ainsi qu'un grenier aux multiples possibilités.

Sous la maison, accessible depuis la cuisine, une cave voûtée témoigne avec élégance du caractère authentique de la demeure.

* La maison d'amis
Face à la maison principale, la grange rénovée abrite un espace invités généreux et indépendant : séjour avec cuisine équipée et poêle à bois, deux chambres à l'étage et salle de douche avec WC. Un cadre idéal pour recevoir en toute intimité -- ou envisager une activité de gîte de charme.
Quelques rafraichissements sont à prévoir

Un parc privé pensé pour la détente et les loisirs
Sur un terrain arboré et fleuri d'environ 2 600 m², la propriété offre un cadre de vie rare :

Terrain de tennis privé
Terrain piscinable -- pour créer votre oasis estivale
Puits, garage double avec atelier, car-port et hangar pavé
Accès direct à la forêt à pied
Propriété entièrement sécurisée

Situation privilégiée
Nichée dans un village calme et préservé, à 15 minutes de Houdan et de sa gare (ligne directe Paris-Montparnasse), la propriété offre un accès rapide aux commodités -- commerces et supermarchés à 5 minutes -- tout en préservant une tranquillité absolue.
Paris -> propriété : environ 50 minutes via la N12 ou l'A13.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer CARISSAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 884253667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455337)