Iad France - Christophe Balestra vous propose : Maison rénovée moins de deux ans - Performance énergétique A - Piscine - Terrain de plus de 2 000 m²

Au cOEur du charmant village de Badens, dans le Minervois audois, à seulement 15 km de Carcassonne, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée il y a moins de deux ans, alliant confort moderne, élégance, modularité et performances environnementales remarquables.

Pensée pour offrir une qualité de vie optimale, cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A) et d'équipements récents encore sous garantie, parmi lesquels le chauffe-eau thermodynamique, les panneaux photovoltaïques, la filtration de la piscine et les menuiseries.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², elle développe plus de 120 m² habitables dans un cadre privilégié. Bien qu'idéalement située au centre du village, elle profite d'un calme rare et d'une parfaite intimité grâce à son vaste jardin sans vis-à-vis.

Une rénovation guidée par trois ambitions

Les propriétaires actuels ont mené cette rénovation autour de trois objectifs majeurs :

L'esthétique et la fluidité des espaces, avec une circulation harmonieuse entre les différentes pièces de vie et des matériaux soigneusement sélectionnés,
Une démarche écologique exigeante, privilégiant les matériaux naturels tels que le bois et le béton ciré, tout en recherchant une excellente performance énergétique et une réduction significative des consommations d'eau et d'électricité,
Une grande modularité des espaces, permettant de configurer la maison selon les besoins : soit une habitation comprenant deux chambres et un appartement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou générer des revenus locatifs, soit une maison familiale offrant jusqu'à quatre chambres.

Cette rénovation réussit ainsi à conjuguer confort, sobriété énergétique et flexibilité d'usage.

Des équipements performants et économiques

La maison a été conçue pour limiter durablement les coûts d'utilisation :

DPE classé A,
Panneaux photovoltaïques,
Chauffe-eau thermodynamique,
Climatisations réversibles,
Ventilateurs de plafond avec fonction été / hiver,
Menuiseries récentes à haute performance,
Citerne enterrée de récupération des eaux pluviales,
Faibles consommations énergétiques et facture électrique maîtrisée.

La luminosité traversante et les nombreuses ouvertures apportent une agréable sensation d'espace et de bien-être tout au long de la journée.

Un extérieur conçu pour profiter du climat méditerranéen

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.

Le jardin paysager, inspiré des paysages méditerranéens, accueille notamment grenadiers, figuiers, chênes blancs, lauriers, genêts et diverses essences adaptées au climat local. Peu gourmand en eau et facile à entretenir, il constitue un véritable écrin de verdure qui conserve toute sa beauté au fil des saisons.

La propriété dispose également d'une élégante piscine de 3 x 5 mètres, revêtue d'un superbe carrelage imitation pierre de Bali, offrant un espace de détente parfaitement intégré à son environnement.

Les principaux atouts
Maison entièrement rénovée,
Plus de 120 m² habitables,
Terrain arboré de plus de 2 000 m²,
DPE A,
Panneaux photovoltaïques,
Chauffe-eau thermodynamique,
Climatisations réversibles,
Ventilateurs de plafond été / hiver,
Piscine 3 x 5 m avec carrelage imitation pierre de Bali,
Jardin méditerranéen nécessitant peu d'entretien,
Appartement indépendant ou possibilité de quatre chambres,
Citerne enterrée de récupération des eaux pluviales,
Possibilité d'extension ou de création d'un garage,
Nombreux équipements encore sous garantie,
Maison économique à l'usage,
Absence totale de vis-à-vis,
Situation centrale dans le village tout en bénéficiant d'un environnement calme.
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