Iad France - Claire Gouedard vous propose : Longère en pierre - 3 chambres - Dépendance de 80 m² - Terrain de 5 000 m²

Amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, cette charmante longère en pierre saura vous séduire par son environnement privilégié et son excellent état d'entretien.

Située au calme, au fond d'une impasse, sur la commune de PlOEuc-L'Hermitage, à seulement 4 minutes du bourg et de ses commodités, elle offre un cadre de vie paisible.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 42,50 m² comprenant salon et séjour avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

L'entrée se fait actuellement par une pièce pouvant parfaitement accueillir un bureau, un espace télétravail ou être repensée selon vos besoins. Ce niveau comprend également :

une salle d'eau avec meuble vasque et rangement,
un WC indépendant,
un cellier pratique pour le stockage.

À l'étage, un palier dessert :

trois chambres,
une salle d'eau avec WC.

Un soin particulier a été apporté au confort de la maison avec une isolation phonique entre le plafond du rez-de-chaussée et le plancher de l'étage.

Des dépendances offrant de nombreuses possibilités

Attenant à la maison, un ensemble garage, atelier et dépendance d'environ 80 m² vous permettra de répondre à de nombreux projets : atelier d'artiste, espace de bricolage, stockage, garage pour véhicules ou encore aménagement complémentaire selon vos envies.

Cette dépendance dispose également d'un grenier.

Un extérieur idéal pour les amoureux de grand air

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 5 000 m² offrant espace, intimité et liberté. Le terrain se prête parfaitement à l'accueil d'animaux, notamment de chevaux, à un projet de jardin potager ou tout simplement à la recherche d'une vie au vert.

Une maison entretenue avec soin

De nombreux travaux d'amélioration et d'entretien ont été réalisés au fil des années :

Velux installés en 2009 (entreprise local)
Isolation des combles en 2011
Huisseries, fenêtres et portes remplacées en 2017
Cuisine artisanale aménagée et équipée en 2017 (plaque et four, hotte)
Carrelage refait en 2017 (entreprise local)
Poêle à bois installé en 2017 (Maréchal et Brillaud)
Révision de la toiture de la maison et de la dépendance en 2017
Portail et portillon installés en 2021
Remplacement des gouttières et descentes d'eau 2022
Réfection du tableau électrique en 2026
Installation d'une VMC en 2026

Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques.

Informations complémentaires
Maison raccordée à la fibre optique
Assainissement individuel (contrôle en cours)
Environnement calme et sans vis-à-vis
Maison très propre, saine et parfaitement entretenue

Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455917)