Iad France - Ludovic Calvet vous propose : EXCLUSIVITÉ - SUPERBE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN

Située dans un environnement calme et privilégié à Cars (33), cette magnifique maison de plain-pied de 150 m², construite en 2003, saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 63 m² baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, notamment avec la très belle cheminée. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, favorise convivialité et partage au quotidien. Un bureau avec accès direct à la terrasse, pourra être idéal pour du télétravail ou une activité professionnelle à domicile.

L'espace nuit, quant à lui, se compose de 4 chambres confortables, d'une grande salle de bain indépendante avec baignoire d'angle et douche italienne.

Classée C au DPE, cette propriété allie confort de vie et performance énergétique.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur une parcelle de 2 019 m² entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un aménagement paysager soigné et parfaitement entretenu. Vous profiterez d'une superbe piscine de 11,5 x 5 mètres, véritable invitation à la détente, ainsi que d'une élégante cuisine d'été pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis.

Aucun travaux n'est à prévoir : tout a été pensé et entretenu avec le plus grand soin.

Les prestations se complètent par :
* Un portail coulissant motorisé,
* Un garage indépendant équipé de deux portes motorisées permettant le stationnement de deux véhicules ainsi que de nombreux rangements.
* Une absence totale de vis-à-vis garantissant intimité et sérénité.
* Fosse septique de 3000 l. avec épandage.

Les atouts :
? Maison de plain-pied de 150 m²
? 4 chambres + bureau
? Grande pièce de vie lumineuse
? Piscine 11,5 x 5 m
? Cuisine d'été aménagée
? Terrain clos de 2 019 m²
? Aucun travaux à prévoir
? Garage double indépendant
? Portail motorisé
? Sans vis-à-vis
? Environnement recherché

Une propriété rare sur le secteur, où confort, espace et qualité de vie se conjuguent à la perfection.

Taxe foncière : 1973 € / an

A Visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 991709940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455955)