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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Bouaye au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.918316
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
84m2

Iad France - Julie Tremble vous propose : BOUAYE CENTRE - MAISON NANTAISE - 3 CHAMBRES (POSSIBILITE 4) - GRAND GARAGE - TERRASSE - JARDIN

Dans le centre de Bouaye, à proximité des commodités (commerces, transports & écoles), venez découvrir cette maison remise au goût du jour.

D'une superficie de 84 m², la maison se compose d'une pièce de vie lumineuse et sa véranda de 15 m² donnant un accès direct au jardin, une cuisine aménagée équipée moderne, 3 belles chambres sur parquet dont une avec placard, un bureau (utilisé comme chambre actuellement), une salle d'eau et son wc.

Au rez de chaussée, un grand garage et un grand espace de stockage (avis aux bricoleurs ou collectionneurs), possibilité d'une 4ème chambre ou espace bureau (hauteur sous plafond 1.78m), espace buanderie et wc.

En extérieur, un jardin arboré et clos, une terrasse en bois et un abri avec électricité, le tout sur une parcelle de 482 m².

Points techniques :
La cuisine et les parquets ont été refait en 2023. Porte fenêtre véranda et fenêtre d'une chambre changées, avec installation de volets roulants en 2020.
Isolation des combles et changement de la VMC en 2015.
Le sous sol propose un fort potentiel d'aménagement et de stockage.
Chauffage au gaz, chaudière changée en 2021.
Un rafraichissement de la salle de bain est à prévoir.

A visiter très rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Tremble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943970921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451666)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 482 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bouaye
Année de construction : 1965

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    124
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    25
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    25
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1070.00€ et 1500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    275 000 €
    Maison 84m2 à Bouaye
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    Maison 84m2 Bouaye

    vente
    275 000 €*
    Publiée le 25/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bouaye (44830).
    Cette maison offre une surface habitable de 84 m², sur un terrain de 482 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 070 € et 1 500 € par an.
    Ce bien a été construit en 1965.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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