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CSF propose cette maison traditionnelle de 7 pièces à Montpon-Ménestérol au prix de 368 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.950602
Maison traditionnelle
7 pièce(s)
4 chambre(s)
170m2
Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Maison familiale avec piscine et parc arboré à Montpon-Ménestérol.
À quelques minutes du centre-ville de Montpon-Ménestérol, découvrez cette agréable maison traditionnelle de 170 m² nichée au cOEur d'un magnifique parc arboré d'environ 3 000 m², sans vis-à-vis.
Dès les premiers instants, laissez-vous séduire par son environnement paisible. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner sur la terrasse, face à la piscine et au jardin paysager, dans un cadre verdoyant où règnent calme et sérénité.
La maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille :
* Séjour lumineux de 42 m² ouvert sur l'extérieur
* Cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse
* 4 chambres confortables
* Bureau aménagé dans la tour, parfait pour le télétravail ou un espace créatif
* 2 salles d'eau
* Nombreux rangements
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :
* Garage
* Atelier
* Buanderie
* Espaces de stockage
À l'extérieur, vous profiterez :
* D'une piscine privée
* D'un superbe parc arboré
* De plusieurs espaces de détente exposés Est, Sud et Ouest
* D'une intimité préservée sans vis-à-vis
Côté confort :
* Panneaux photovoltaïques permettant de réduire les dépenses énergétiques
* Maison entretenue
* Environnement calme
Situation idéale :
* Proche des écoles
* Commerces accessibles rapidement
* Gare SNCF à proximité
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, pour les télétravailleurs souhaitant travailler dans un cadre privilégié ou pour ceux qui rêvent d'une résidence secondaire au cOEur d'un environnement naturel préservé.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33451913)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3362 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montpon-Ménestérol
Année de construction : 1977
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
198
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2780.00€ et 3830.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 170m2 Montpon-Ménestérol
vente
368 000 €*
Publiée le 25/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montpon-Ménestérol (24700).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 3362 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 368 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 780 € et 3 830 € par an.
Ce bien a été construit en 1977.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.