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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Lédenon au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.955343
Maison de village
5 pièce(s)
3 chambre(s)
117m2

Iad France - Laura Boudou vous propose : Maison de village avec vue dégagée - 117 m² habitables sur 280 m² de parcelle.

Située sur les hauteurs du charmant village de Lédenon, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de village de 117 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation et bénéficie d'une vue dégagée particulièrement appréciable.

Édifiée sur une parcelle de 280 m², elle se compose actuellement d'un séjour lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, de deux salles d'eau et de deux WC. Sa configuration permet d'envisager différents projets d'aménagement afin de créer un lieu de vie parfaitement adapté à vos envies.

Exposée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, une agréable cour permet de profiter des beaux jours tout en offrant la possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété ainsi qu'un second devant le portail.

Sa structure saine, sa luminosité, son emplacement recherché sur les hauteurs du village et son absence de vis-à-vis constituent de véritables atouts pour les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation avec du caractère.

Une belle opportunité de créer une maison à votre image dans un secteur prisé du Pont du Gard.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Boudou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 753998798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33452013)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 117 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 280 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lédenon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    259
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/07/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1830.00€ et 2530.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    159 000 €
    Maison de village 117m2 à Lédenon
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    Maison de village 117m2 Lédenon

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 25/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lédenon (30210).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 117 m², sur un terrain de 280 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 830 € et 2 530 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.