Iad France - Elodie Bour vous propose : EXCLUSIVITÉ - MAISON MITOYENNE DE 149 m² À HAYANGE (Rue Théophile Maire)
Située à Hayange, dans un secteur apprécié, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté construite en 1938, offrant 149 m² habitables avec 4 chambres, 2 garages, un sous-sol et jardin sur une parcelle de 337 m².

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Patio
- Entrée
- Chambre 1 de 14,44 m²
- Chambre 2 de 14,50 m²
- Salon / séjour de 25 m²
- Cuisine équipée de 13,25 m² donnant accès à une première terrasse de 20 m² avec store banne électrique
- Salle d'eau rénovée de 3.70 m²
- WC indépendant

ÉTAGE :
- Chambre 3 de 19,20 m² avec accès petit balcon
- Chambre 4 mansardée de 20 m² (Loi Carrez) et bien plus au sol

SOUS-SOL COMPLET :
- Cuisine d'été de 9,49 m²
- Chambre de 9,32 m² (photo avec le canapé gris)
- Seconde salle d'eau 6.60 m²
- Cave de stockage
- WC indépendant

Possibilité d'aménager un espace indépendant comme un appartement ou AirBnB selon vos besoins, grâce à une entrée commune, via le patio, puis 2 entrées distinctes.

EXTÉRIEURS :
- Jardin exposé Ouest
- Deuxième terrasse de 30 m²
- Cabanon sur dalle

STATIONNEMENT ET DÉPENDANCES :
- Grand garage de 33 m²
- Second garage de 15 m² à usage de stockage (ou uniquement pour un petit véhicule quad ou moto)
- 2 places de stationnement

INFORMATIONS TECHNIQUES :
- DPE D
- Chauffage au gaz avec un chaudière remplacé en 2018 (produit l'eau chaude)
- Radiateurs en fonte
- Fenêtres et portes récentes (1 an)
- Volets solaires motorisés
- Toiture nettoyée récemment
- Murs en taille de pierre
- Dalle béton armé
- Isolation légère sous plafond
- Isolation au plafond du sous-sol
- Tout-à-l'égout
- Fibre

CONSOMMATIONS :
Électricité : environ 50 € / mois
Gaz : environ 220 € / mois

TAXE FONCIÈRE :
1 432 €

TRAVAUX À PRÉVOIR :
Mise aux normes de l'installation électrique
Quelques finitions de cuisine (matériel à disposition)

Une maison familiale offrant de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'évolution.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).

- AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.

- OFFRE DPE Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.

- PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.

- DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message).

- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33446234)