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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 13eme Arrondissement au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.928499
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
64m2
Iad France - Melinda Siari vous propose : Marseille 13013- Saint-Just.
Appartement T3 - Terrasse avec vue imprenable.
Au sein de la résidence Le Jardin Bleu, découvrez ce bel appartement T3 traversant situé au 5e étage sur 6 d'une copropriété bien entretenue construite en 2011.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un agréable espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour convivial avec cuisine ouverte. Cet ensemble bénéficie de larges ouvertures, d'une exposition sud-est et d'un accès direct à la terrasse, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes confortables et fonctionnels. Chacune bénéficie d'un accès direct à son espace extérieur, permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle et d'un cadre de vie agréable.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et participe à la convivialité de l'ensemble.
Véritable atout du bien, une magnifique terrasse d'environ 50 m², idéalement exposée sud-est, permet de profiter pleinement d'une vue panoramique dégagée.
L'ensemble de l'appartement s'ouvre sur cet espace extérieur exceptionnel, renforçant la sensation d'espace et la luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'appartement est en bon état général et bénéficie d'une belle clarté grâce à ses deux grandes baies vitrées.
Le bien bénéficie par ailleurs d'un emplacement privilégié, au cOEur du secteur Saint-Just, dans le 13e arrondissement, à proximité immédiate des écoles et des commerces, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
À visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melinda Siari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853667046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33446522)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 13eme Arrondissement
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
116
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 800.00€ et 1150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 64m2 Marseille 13eme Arrondissement
vente
269 000 €*
Publiée le 24/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 13eme Arrondissement (13013).
Cet appartement offre une surface habitable de 64 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 800 € et 1 150 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 400 € par an, soit environ 200 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2011.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.