Iad France - Lénaïc Ferrier vous propose : - Maison familiale avec grand jardin plein sud - 130 m² habitables - (160 m² au sol)

Située dans un environnement résidentiel calme de Montgeron, cette maison individuelle rénovée offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un fort potentiel d'évolution, le tout sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 010 m² exposé plein sud.

Surface :
- 160 m² au sol / 130 m² habitables.
- Terrain arboré de 1 010 m² exposé plein sud.

Rez-de-chaussée :
- Grande pièce de vie de 65 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte équipée.
- Suite parentale de 37 m² avec chambre, dressing et grande salle de bains.
- WC indépendant

Étage (modulable) :
- Deuxième suite parentale de 32 m² avec salle de bains privative et rangements.
- Espace de 23 m² : palier lumineux idéal pour bureau + pièce avec fenêtre pouvant devenir une chambre supplémentaire.

Sous-sol (env. 30 m²) :
- Buanderie / chaufferie.
- Atelier ou espace de rangement.
- Accès direct à l'extérieur.

Extérieur :
- Magnifique jardin arboré plein sud
- Terrain de 1 010 m², idéal pour profiter des beaux jours
- Possibilité d'installer une piscine
- Terrasse à l'avant et à l'arrière possible
- Stationnement pour plusieurs véhicules sur les cotés et arrière de la maison.

Potentiel / confort :
- Possibilité d'extension à l'arrière
- Possibilité de réhausse
- Climatisation réversible air / air
- Radiateurs à inertie céramique
- Maison rénovée en 2009

Localisation :
- Proche écoles, commerces, transports, gare à 15 min de marche. tout en bénéficiant du calme d'un secteur résidentiel de Montgeron.

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> Visite virtuelle disponible sur demande ou via mon mini-site.
* Certaines photos présentent des projections d'aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lénaïc Ferrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 802800375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33446672)