Iad France - Stéphanie Grosse vous propose : Rueil-Malmaison - Quartier recherché de la Châtaigneraie / Buzenval proche du cOEur de ville de Rueil à 15 minutes à pieds,
à proximité immédiate 4 minutes à pieds des commerces, du centre commerciale Leclerc et du centre commerciale IENA, des écoles publics primaire Pasteur, collège Jules Verne, et le Lycée Richelieu, pour les écoles Privées Passy et Daniélou, Charles Peggy pour les petits sont accessibles à pieds.

Au sein d'une résidence récente de standing de construction de 2021 sécurisé et verdoyante, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces et deux chambres de 66 m² environ en rez-de-jardin avec une grande terrasse de plein pied, offrant un cadre de vie rare mêlant confort, modernité et sérénité, idéale pour des personnes un peu plus âgées car l'appartement est aux normes PMR ou bien pour une famille. Vous êtes comme en maison !

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce aux larges ouvertures donnant directement sur une exceptionnelle terrasse et jardin à usage privatif de 85 m² environ, véritable prolongement de l'appartement. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer un quotidien au calme dans un environnement verdoyant.

La cuisine ouverte, entièrement équipée et meublée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie avec des prestations actuelles et soignées. L'appartement ne nécessite aucuns travaux.
La salle de bain avec une touche de marbre apporte une touche raffinée et contemporaine.

La résidence propose des prestations rares et recherchées réservées exclusivement aux copropriétaires :

-salle de sport,
-espace de coworking,
-salle de bricolage,
-chambre d'hôtes privative pour accueillir famille et amis.

Vous apprécierez également la qualité de la copropriété, le calme environnant et la proximité des commodités et des espaces verts.

Les atouts :

Rez-de-jardin lumineux (à usage privatif)
Terrasse et jardin privatifs de 85 m² environ au total soit 30 m² environ de terrasse.
Résidence récente et sécurisée
Prestations haut de gamme (Lumières + Radiateur à tête connecté + Volets roulants en Alu avec commande à distance avec votre téléphone)
Aucun travaux à prévoir
En annexe, Une cave et un emplacement de parking en sous-sol directement accessible par l'ascenseur sécurisé (Possibilité de brancher un véhicule électrique).
DPE : B
Charges 3T2026 : 634,11 € / trimestre
Taxe foncière 2025 : 823 € / an
EDF : 46,86€ / mois
Nombre de lots : 238
AG 2026 : vote d'installation de climatisation et de pergola, ainsi que les bornes électriques, aucuns travaux n'est à prévoir au sein de la résidence.
Les chauffages, les lumières ainsi que les volets électriques sont connectés.
Lots principaux 238 lots et 619 lots au total.
Les charges sont calculer par bâtiments avec une quote-part générales.
Installations de Compteurs individuels d'eau chaude et froide, et compteurs de chauffage eau chaude et eau froide.

Prix de vente : 483 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)

Un bien coup de cOEur, alliant élégance, confort moderne et qualité de vie aux portes de Paris. Contactez moi rapidement, nous avons trouvé votre bien pour la rentrée.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 619 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.07€ par mois (soit 2076.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débrouss... (gedeon_6727_33446706)