Iad France - Julien Feger vous propose : Trouillas - Villa de caractère de 160 m² en quatre faces, sans vis à vis avec piscine, véranda et vaste terrain

À Trouillas, dans un environnement particulièrement agréable et bénéficiant d'une belle vue dégagée, découvrez cette propriété de caractère développant environ 160 m² habitables, édifiée sur une généreuse parcelle de 1 580 m².

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, mise en valeur par une remarquable hauteur sous plafond, de belles poutres apparentes et un mur en parement de pierre, offre un cadre convivial et authentique. Elle se prolonge par une agréable véranda de 22 m², lumineuse et largement ouverte sur le jardin.

La maison dispose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de trois chambres, dont une spacieuse chambre de 24 m² aménagée dans l'ancien garage, d'une salle d'eau avec toilettes, de toilettes indépendantes, d'une buanderie ainsi que d'un cellier.

À l'étage, une quatrième chambre avec placards bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes, créant un espace intime idéal pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un adolescent.

À l'extérieur, la propriété invite pleinement à profiter du climat méditerranéen. Une belle terrasse accueille les moments de détente et les repas en plein air, tandis que la piscine de 9 x 4 mètres, équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de bâches été et hiver, promet d'agréables journées en famille ou entre amis. Un abri de jardin complète les espaces extérieurs.

La maison bénéficie également d'une très grande cave avec une belle hauteur sous plafond, permettant de s'y tenir debout et offrant un important espace de stockage, un atelier ou de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins.

Parfaitement équipée pour assurer confort et maîtrise des consommations, elle dispose de la climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, d'un poêle à granulés, de panneaux solaires, du double vitrage, de volets roulants électriques et de moustiquaires sur toute la maison.

De nombreuses places de stationnement sont disponibles au sein de la propriété.

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, un vaste terrain, des prestations complètes et un cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder.

Les atouts

160 m² habitables - 4 chambres - terrain de 1 580 m² - véranda de 22 m² - piscine chauffée 9 x 4 m - grande cave - climatisation réversible - poêle à granulés - panneaux solaires - vue dégagée - nombreux stationnements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446777)