Iad France - Isabelle Delagrée vous propose : Authentique longère bretonne de 183 m² avec véranda, 5 chambres, double garage et jardin de 1 440 m² à Goudelin.

Située dans la périphérie du bourg de Goudelin, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, cette authentique longère bretonne offre un cadre de vie privilégié.

Édifiée sur une parcelle arborée de 1 440 m², cette propriété de 183 m² habitables séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'espace et d'authenticité.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine lumineuse, un salon agrémenté d'une cheminée avec insert, une chambre, un bureau (avec accès indépendant), une salle d'eau et un WC indépendant.

Véritable atout de la maison, une spacieuse véranda d'environ 33 m² constitue un agréable espace de transition entre la cuisine, aménagée et équipée, et le salon et offre un cadre privilégié pour profiter de la vue sur le jardin durant une grande partie de l'année.

À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC.

À l'extérieur, le jardin paysager a de nombreux arbustes et plantes fleuries, ainsi que son coin potager et sa serre. Son exposition est-ouest garantit un ensoleillement optimal du matin jusqu'au soir.

Les dépendances constituent un autre point fort de cette propriété. Vous bénéficierez d'un double garage, complété par un carport, offrant de nombreuses possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules ou bateau. Ces espaces représentent également une opportunité idéale pour les artisans, les passionnés de bricolage, de mécanique ou toute personne ayant besoin de capacités de stockage et d'organisation.

La maison est habitable immédiatement. Bien entretenue au fil des années, elle présente un bon état général. Vous pourrez néanmoins envisager des travaux de modernisation afin d'en exploiter tout le potentiel : remplacement des huisseries bois, rafraîchissement de la décoration intérieure, rénovation de certains équipements sanitaires et mise en conformité de l'installation électrique.

Sa localisation est particulièrement recherchée : au cOEur de Goudelin, à quelques minutes seulement de Guingamp et de sa gare TGV permettant de rejoindre Paris rapidement, et à environ 20 minutes des plages de la côte du Goëlo.

Une propriété familiale idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet de vie dans un environnement paisible et verdoyant.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Delagrée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST Brieuc sous le numéro 499 995 843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446811)