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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Sarcelles au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.954327
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2
Iad France - Gino Boccara vous propose : * CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES DE 79 m² AVEC BALCONS, PARKING ET CAVE *
Vous recherchez un appartement familial spacieux ou une opportunité d'investissement dans un secteur recherché et parfaitement desservi ? Ce bien réunit tous les critères.
Situé en plein cOEur de Sarcelles, au sein d'une résidence calme, sécurisée et entretenue, découvrez ce lumineux 5 pièces de 79 m² environ.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa double exposition offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour exposé plein sud s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. L'espace nuit propose 3 chambres confortables avec accès balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
* Les atouts du bien *
+ Appartement traversant et lumineux
+ Séjour exposé plein sud avec balcon
+ Balcons accessibles depuis le séjour et les chambres
+ Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale
+ Monte-escalier PMR installé et inclus dans la vente
+ Place de parking privative en sous-sol
+ Cave privative
Un emplacement recherché pour vivre ou investir
Tout se fait à pied :
+ Commerces, services et cabinet médical au pied de l'immeuble
+ Écoles maternelle et primaire à moins de 3 minutes
+ Tramway T5, bus et RER D à seulement 5 minutes
+ Paris Gare du Nord accessible en environ 15 minutes
Un emplacement stratégique offrant un quotidien pratique et une excellente attractivité locative.
Idéal pour une famille souhaitant bénéficier de toutes les commodités à proximité ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 426 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 426. Quote part annuelle(moyenne) : 3600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33443766)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Sarcelles
Année de construction : 1966
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 426
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
329
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
64
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2170.00€ et 3000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Sarcelles
vente
159 000 €*
Publiée le 23/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sarcelles (95200).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 170 € et 3 000 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois, pour une copropriété de 426 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1966.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.