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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 9 pièces à Ginoles au prix de 279 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2030424
Maison de village
9 pièce(s)
6 chambre(s)
243m2

Iad France - Sophie Testa vous propose : Ginoles - Maison de village 130 m² avec 2 appartements locatifs, cadre exceptionnel

Imaginez une demeure calme, entourée par la nature et une vue imprenable, parfaitement exposée au sud-ouest pour une luminosité généreuse tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée

Cuisine ouverte sur une terrasse superbe et entièrement équipée
Salon lumineux et convivial
Bureau idéal pour le télétravail
Chambre, salle d'eau, buanderie et WC

À l'étage

Deux belles chambres, spacieuses et lumineuses, chacune avec son caractère et son confort

Rendement locatif sûr et attractif

Appartement de 75 m² loué 600 € / mois
Appartement de 45 m² à loué 400 € / mois (plus si RBNB)
Chaque appartement dispose de sa terrasse privative et de son poêle à granulés, assurant une indépendance complète et une gestion simple

Extérieurs et rangements

Jardin soigné avec serres et bac de permaculture pour ravir toute la famille

Confort et performance

Construite en 1940 et entièrement rénovée
Pompe à chaleur air / eau pour des factures maîtrisées et un confort thermique optimal

Aucune rénovation à prévoir - il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie exceptionnel.

Opportunité rare à Ginoles
Cette maison de village de caractère combine le charme de l'ancien et le confort moderne, avec un potentiel locatif sûr et durable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette belle affaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Testa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33435180)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 243 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 3970 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ginoles
Année de construction : 1940

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    113
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2290.00€ et 3150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    279 000 €
    Maison de village 243m2 à Ginoles
    En vente
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    Maison de village 243m2 Ginoles

    vente
    279 000 €*
    Publiée le 21/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ginoles (11500).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 243 m², sur un terrain de 3970 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 279 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 290 € et 3 150 € par an.
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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